房贷利率又跌了!这三件大事预示着楼市的风向在变化

今年下半年以来，房地产市场迅速进入下行周期，成交量下滑、房价回落，全国楼市都在打折促销。不少人担心，这一轮楼市的冷冻期不知道会持续到什么时候。然而就在这时候，有三件大事预示着楼市在转向，如多个城市房贷利率松动下调、人才红利再次被重视等。有专家表示，房贷利率可能涨到顶点，未来可能存在房贷利率下行的可能。

Part 1

—房贷利率下调— 

小资家调查显示，从2017年开始，随着房价走高和楼市调控，房贷利率一直在上浮，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，已经连续21个月上涨。但是10月，北京、广州、杭州、佛山等城市都出现部分银行下调房贷利率的现象。

 

比如北京民生银行的房贷利率从基准利率上浮20%下调至15%；广州中国银行下调房贷利率，四大行均执行首套房贷利率上浮10%；杭州工商银行和中国银行的部分网点执行首套房贷利率上浮10%、二套上浮15%的政策；深圳、上海的房贷利率虽保持平稳，但额度充足，放款时间加快。

 

有业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，可能会进入下行周期。房贷利率虽然不是楼市调控政策，但对房地产市场影响还是比较大的。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金压力成本的缓和及争夺市场份额的考量。

Part 2

—销售价格的管控松动 —

10月份以来，一批售价在9万元以上的高价盘拿到了预售证，其中部分楼盘甚至售价达到了11万元以上。而这在本轮调控以来，是非常罕见的。

 

此外，广州也出台相关政策，严禁开发企业拆分价格报备，一方面降低了购房者的*，另一方面也为这些房子未来的交易降低了税费。虽然并不是传说中的取消限价，但明显真实的市场价被接受了。

 

有专家认为，降低房贷利率上浮空间、放松限价、允许开发商以真实市场价备案是“隐形放松”的方式，有利于房地产市场健康平稳运行。

Part 3

— 人才引进及城镇化进程 — 

近段时间，广州、厦门、杭州都再次调整了人才引进的*门槛，比如杭州放宽高技能人才引进*迁移条件、适度放宽投靠迁移政策、在杭就业期间获得评比名称也可申请*等等。因为不少人认为，虽然此次放宽*门槛不会再引起房价大涨，但对于稳定楼市还是有积极作用的。

 

随后，国家发改委还专门下达文件，要求展开督查，推动1亿非户籍人口在城市*，完成城镇化任务。而城镇化进程一直是房地产市场发展的动力之一，甚至有专家表示，未来还有5亿人需要买房，所以中国楼市还有很大的发展空间。

 

虽然这种言论有所夸大，但确实只要城镇化进程在继续，那么房地产市场就还有支撑。就如北上广深等大城市一样，有了城市发展的产业，再加上源源不断的人口流入，那么房价必然不会下跌太多。

所以现在虽然全国楼市的成交量和房价都在小幅回调，持币观望的人也越来越多；但是从以上三件大事看，楼市调控的重点已经从“防大涨”到“防大跌”转向了。明显转冷的广州、杭州、厦门等城市，都在开始做个小动作，试图稳住楼市。有专家表示，未来很长一段时间楼市可能会进入横盘期，涨不得降不得，这对于调控来说是*的结果。

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