惠州个人住房公积金贷款利率下调至2.35%

根据最新通知，惠州已经实施个人住房公积金贷款利率下调，首套贷款利率最低为2.35%。下面对一些热点问题进行解答。

公积金贷款利率调整前后对比

根据通知，惠州首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。

已申请但还未审批的贷款

已申请但还未审批的个人住房公积金贷款将按照新利率执行。

已放款的存量贷款

已放款的存量贷款将在2025年1月1日起执行新利率。

二套存量贷款利率执行方式

2024年5月18日以后发放的二套个人住房公积金贷款不区分房屋面积，一律按照新的贷款利率执行；2024年5月18日之前发放的二套个人住房公积金贷款，在2025年1月1日起整体下调0.25个百分点。

职工已申请二套房公积金贷款

如果职工已申请二套房公积金贷款，目前首套房已出售，名下仅有一套住房，利率下调按照二套执行。

利率下调后每月可减少贷款

以当前惠州市家庭首套住房最高贷款60万为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式，在利率调整后，总利息减少2.91万元，每月还款额可减少81元。

综上所述

惠州个人住房公积金贷款利率已下调至2.35%，对于购房者来说是一个利好消息。利率下调后，购房者每月的还款额将减少，为购房提供了更多的便利。

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