惠州楼市动态分析，特价房集合

楼市动态：上周末，他们两个也打起来了！

开年确实卷得很厉害，不仅仅是惠州，全国皆是。广州某央企项目集体大降价，连房姐的朋友都来咨询，该不该买？ 这段时间，市场动态让房姐有点乏味，一个项目接一个项目的宣传降价，很想说，你们干嘛不集体来，非要你看我，我看你之后才决定。 作为惠州热点区域马安楼盘像“世界大战”一样热闹，从德威开始再到华润，然后上周末华发铂钻和金地未来花园也宣布“参战”，就剩下隆生鹿江花园好像跟自己玩似的，打败自己真的只有自己，要不要降价也是跟自己在较真。

铂钻花园：折后低楼层价格大概在9000元/㎡

先说铂钻花园吧，上周末针对22/23栋96㎡房源做活动，原8折现75折，折后低楼层大概在9000元/㎡，总体均价在9500元/㎡。 举个例子： 603号房，折后9335元/㎡，总价885938元，首付大概18.6万，月供大概在3100元。 铂钻花园，在售面积96-116-136㎡，货量较多也是96㎡和136㎡，116平基本上没什么房源可选了。 这项目，户型设计以及园林在片区中占有一席之地，96平可以做到三房两卫。 但是不好的一点需要讲到，之前买房送人防车位使用权，可是有些二期业主收楼后发现车位跑到三期去了，真是的。 如今车位都送完了，当下买房只能送你3万的产权车位抵用券了。

未来花园：三期清盘特价房，单价最低去到8100元/㎡

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  隆生鹿江花园    

  惠城 | 惠城惠州市综合高级对面     12800元/平米    

  品牌地产    
  拨号立享优惠  

未来花园，就在铂钻花园释放优惠之后，第二天也跟着来了。打出三期清盘特价房，单价最低去到8100元/㎡，月供低至2700元。 这不是更狠吗？人家华润曦江润府打出8字头，还是噱头。它是真真实实有这么多房源。 大家也很清楚，未来花园三期也有负面消息，就是规划大门口对面的垃圾中转站，不知会不会建，也不知会不会重新选址。可是，周边各小区都不想建在他们家门口，上次也有万科业主反映此事。 当然，这些都不是质量的负面，也是算底线没问题才行。 如果对比这两个盘，都是现房，未来花园价格会更便宜些。户型设计都有自己的特色，而且都不赖。（可以约房姐团队去实地看看） 从市场反应来看，降价消息之后，看房的人确实多起来。 我们看到，两个盘优惠折扣都放在90多㎡刚需户型上面。这几年，据惠州成交面积分析，购房者会倾向选择100平以上的刚改四房户型。 毕竟作为自住，一步到位，也省了换房的折腾。 另外，买90㎡和100㎡，首付相差也无几。 现行政策里，都可以首付两成，并且银行房贷利率持续下调，如今惠州首套房贷利率普遍实行3.6%，也有的商业银行房贷利率可享受到3.45%（具体可以咨询房姐团队） 那么，剩下这些90来㎡的房源卖给谁？ 降价，不就是给等到的刚需客吗？房姐认为比较合适有即将上学的孩子正找学区·房的生一二个娃的家庭。 上周，房姐团队带客户去对比周边水岸城的二手房，那些88㎡带装修的二手房业主都是要求95-105万不等。 通过实地了解到，这些业主也是换房腾出来，他们已经在马安片区买了改善型房源，想把水岸城这段的小户型出掉。 其实，通过对比可以看出，新房与二手房价格持平，新房也是现房状态，即买即装修，比较合适没耐心找二手房或者担心二手房有猫腻的购房者。 最后，房姐想出一期如何找二手房的文章，不知道大家感不感兴趣？ ps：图片均来自网络 惠州买房，请加深耕+靠谱 的惠州房姐团队： 最新：上调，惠州首套银行房贷利率执行3.6%！ 德威大降价！惠州楼市降价潮来袭？ 重磅！LPR官宣下调，惠州会降多少？ 最新：惠州购房政策！ 深惠城际惠州段何时动工，不绕东莞？最新回复来了~~ 公布：惠州首批融资“白名单”28楼盘入选（附上名单） 新房成交超5万套，二手房3.8万套！晕死，谁在偷偷买房了？

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