3.7％！4.4％！房贷利率数次调整 惠州置业成本节省不少

据吉屋网监控惠民之家数据得知，刚刚，12月LPR报价出炉！1年期LPR连续五个月维持3.45%，5年期为4.2%，已连续六个月“按兵不动”。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

回顾2023年，LPR经历了2次下调，分别发生在6月和8月：6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月21日，1年期LPR下调10个基点。

下面我们来看看惠州这一年来的房贷利率变化，总体来说惠州2023年购房成本节省了不少。

目前惠州首套住房商业贷款利率仍执行3.7%，二套住房商业贷款利率普遍执行4.4%（LPR+20BP）。且当下惠州首套住房首付比例可低至2成，二套住房首付比例3成起。

自2023年1月18日惠州市实施“阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限”以来，惠州首套房贷利率从4.1%降到了目前的3.7%，购房者月供减少229元。

另按照央行8月31日的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》政策思路：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。二套住房的商业贷款利率亦发生了变化，从年初4.9%到6月份4.8%再到目前4.4%，购房者月供减少300元。（上述数据以贷款100万元、等额本息30年计算）

存量首套房贷利率调 100万元贷月供减少761元

另存量首套房贷利率也在9月25日相继调整，调整后的LPR以合同约定的重新定价日最近一个月相应期限的LPR为准。

那么惠州首套存量住房贷款利率调整则有可能出现4.0%、4.1%、4.2%、4.3%的情况。

众所周知，在2020-2021年惠州各大银行房贷利率高达5.8%-6字头，彼时的购房者普遍加点超100BP。而现在，盼星星盼月亮，终于盼到——消灭加点。

以王女士为例，她于2021年9月在惠州买房，当时利率为LPR+125BP，高达5.9%，随着LPR的不断下调，目前利率为5.55%（4.3%+125BP）。

由于她的重新定价日为1月1日，等9月25日统一下调后，她的加点部分终于可以抹掉，按4.3%执行。

以100万贷款为计，她每个月可以少供约761元，一年就减少9127元，总共节息超27万元。