套内面积与建筑面积的区别

套内面积和建筑面积的区别

1. 套内面积与使用面积的区别

在购房时，很多人会被套内面积和使用面积两个概念搞混。套内面积是指购买房屋后，房屋内部的全部面积。而使用面积是指房屋内可以直接使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。套内面积通常比使用面积要大，因为套内面积还包括了内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

购房者在购房时需要明确套内面积和使用面积的区别。如果只看套内面积的大小，而不了解使用面积的具体情况，可能会买到一个实际可使用面积较小的房屋。因此，在购房时需要查看使用面积，了解房屋的实际使用面积，以便更好地评估房屋的实际价值。

2. 套内面积和建筑面积的包含内容

套内面积和建筑面积的包含内容也有所不同。建筑面积是指房屋全部建筑面积，包括套内建筑面积和分摊面积。而套内面积则是指套内使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

购房者在购房时需要明确建筑面积和套内面积的差别。如果只看建筑面积而不了解套内面积，可能会被一些楼盘卖方误导。因此，购房者需要了解房屋的具体面积信息，包括套内面积、建筑面积和使用面积，以便更好地选择合适的房屋。

3. 计算公式的不同

套内面积和建筑面积的计算公式也有所不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。而套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

套内面积的计算规定比较复杂，涉及到很多细节。例如，套内使用面积包括起居室、套内的过道、厨房、卫生间等空间的面积总和。如果套内面积中存在楼梯，需要根据自然层数的面积计入到使用的面积内。烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

购房者在购房时需要了解套内面积和建筑面积的计算公式，以便更好地评估房屋的实际价值。同时，购房者需要仔细核对房屋的套内面积和使用面积，并在购房合同中明确约定，以免出现纠纷。