黄石买房“公摊面积”，真的是越少越好吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-06-06 11:49:58

一、公摊面积与非公摊面积有哪些？
      公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
二、公摊面积怎么算？
      建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积
      公摊面积=公摊系数＊套内建筑面积
      公摊系数=总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
三、公摊面积一般有多大？
      住宅类别不同，公摊比率不同：
      7层以下住宅公摊率为7－12％；
      7－11层住宅公摊率为10－16％；
      12－33层住宅公摊率为14－24％；
      别墅类的房子公摊率为1－8％。

需要注意的是：
      1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
      2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
      3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
四、如何规避公摊面积风险？
      *招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。
      相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。