住宅产权满70年后自动续期意味着什么？

2017年3月份，国务院总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。在此之前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。而就在近日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。在草案中规定，住宅建设用地使用权期满的将自动续期。那么到期自动续期意味着什么么？ 

首先，住宅用地自动续期对居民而来，这个规定体现了对居民财产权的保护，回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。

而且众所周知的是，房地产税征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。

其次，草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法*百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步作好衔接。