黄州区11月房价新鲜出炉

进入十二月，黄州的气温降了下来，楼市的温度却不温不火。

回顾11月黄州楼市，“双十一”购物狂欢节，也没能进一步刺激市场，房企能否为年底业绩做冲刺也还是个未知数。

今年的楼市表现得略显疲软，因此很多人都在想，在年末的时候房价会不会因此下降。

那十一月楼市具体表现如何？让我们用数据说话。

2021年11月新建商品房销售401套，销售面积4.87万平方米。

 

其中商品房住宅成交326套，成交面积3.85万平方米，成交均价6817元/㎡，环比上月减少43.71%。

“与2020年10月同期相比下降60.1%。”

11月黄州楼市未能达成持续回暖！受到大环境下行的冲击，新房成交下降明显，但从前几个月的销售情况对比看，属于良性范畴。

从成交均价上来看，黄州整体成交价格较平稳。虽然本月成交量下降，但丝毫不影响洋房、别墅等单价较高的改善房源成交，也因此更容易拉升整体均价。

所以即便成交量下降明显，但对成交均价影响并不算太大，它并非楼市整体价格，而是结构性调整的结果。

年末将至，市场观望情绪仍在蔓延，11月楼市整体呈低温态势，房企普遍放缓了推盘节奏。

从数据上看，虽然成交行情不佳，但在政策方面，有了“松绑”的迹象。12月就是今年收官之战了，若各大楼盘有一定量房源释放，再加上大力度的优惠，年末或将有小幅度回升。

虽然整体成交量不尽人意，但从区域销售来看，依旧不影响“尖子生”的存在。

11月热度片区依然是城东，成交面积占比61.2%持续领跑，但相较10月还是略有下降的。

遗爱湖片区在11月热度有所回升，以30.5%的面积成交占比排第二，相较于10月有上涨。

不过，城东和遗爱湖片区即便是作为黄州楼市的热门置业区域，但为了吸引购房者下单，片区内不少的优质项目也开始给出折扣优惠。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，区域之间的两极分化格局依然存在。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6817元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

TOP10榜单往往是关注*的，但因为区域热度就有两极分化，所以11月TOP榜单分布也不均匀，城东和遗爱湖共有13个楼盘上榜。

▲ 以成交套数排名

碧桂园·锦里成为*，很大部分原因是因为它在11月初开盘，并且项目是碧桂园少有的以毛坯入市的楼盘，再加上它本身所处城东“名校教育+生态自然”双重叠加的地理优势，拿到*位也不奇怪。

▲点击查看楼盘测评

紧随其后的是大家都十分熟悉的红盘万景進园，11月成交数量为43套，再次冲上销量榜前三，成交类型包含高层和洋房。

其实今年以来万景進园的销量不仅排在遗爱湖片区的前列，在整个黄州楼市都算非常不错的。在市场受冷情况下，依然保持该有的热度，足以说明它的受欢迎程度。

碧桂园湖境以39套的业绩位列第三。值得关注的是，该盘自2021年以来销售业绩表现抢眼，频频入围月榜单销售前列。

临近年底，黄州各大开发商铆足劲“促销”，趁着各个节点，优惠层出不穷，“工抵房、特价房、一口价秒杀”，朋友圈信息满天飞。

其实，各大楼盘的让利从9月份就开始了，只是刚开始是以刚需盘为多，到了12月份这种价格上的优惠逐渐蔓延至各区域，不得不说，价格上的优惠仍然是*具诱惑力的。

而在上个月一姐就分析过，各个片区楼盘都在加大营销力度，让利幅度基本已见底了，连续的“以价换量”还是有一定成效的，对于购房者来说是入手的机会【买新房 上吉屋网享更多优惠】。