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黄冈武穴新城国际花园均价多少 商业性贷款也有两种不同的方式，一种是等额本息，一种是等额本金，一种是先借先还，哪一种比较划算呢？先来看一下什么是等额本息，什么是等额本金，下面小编就给你详细介绍这两种贷款的计算方法。

等值本息是指购房贷款的还款方式，其特征是在还款期内每月偿还等值贷款(包括本金和利息)。实质上就是本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，月还款额不变，即在月供“本金-利息”分配比例中，前半个时期还的利息比例大，利息比例小，过了半个月，逐渐转为本金，利息比例小。可视为下列计算公式：

月偿还额=[本金 x月利率 x (1+月利率)月偿还额]/[(1+月利率)月偿还额-1]

月息=剩余本金 x贷款利率

还本付息总额=还本付息额*月数*月利率*(1+月利率)还本付息月数/[(1+月利率)还本付息月数-1]

偿还金额=偿还月数*借款金额*月利率*(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)偿还月数-1

等值本金的特征是每月偿还不一样，呈逐月递减状态。将所有贷款的本金在还款期内平均分配，每个月偿还相同数额的本金和贷款在每个月产生的利息，这样，由于每个月的还款金额是固定的，所以利息越来越少，贷方开始会有还款压力，但随着时间的推移，每月还款的数量也会减少。可视为下列计算公式：

月偿还债务金额=(本金/偿还月数)+(本金-已偿还的已偿还的借款本金)×月利率

按月支付的本金=支付的本金总额

月息=(本金-已偿还的本金)×月息

偿还总额=(偿还月数+1)*偿还额*月利率/2

偿还额=(偿还月数+1)*偿还额*月利率/2+偿还额

根据上述公式，我们可以清楚地看出，等额本息每月还款额固定不变，相对均衡，还款初期的压力也相对较小，但随着等额本息还款额的递减，还款初期的压力较大，后期压力逐渐降低。

黄冈武穴新城国际花园均价多少 所以，哪种还款方式比较划算，还得看购房者在不同阶段的还款能力，根据实际情况选择*划算【买新房 上吉屋网享更多优惠】！