黄冈黄州鑫龙上上城房价怎么样有房岀售吗

黄冈黄州鑫龙上上城房价怎么样有房岀售吗 出售房屋时，定价应是业主*关心的一件事，出售价格的高低，直接决定着看房客户的数量，销售周期。而且如果价格定得很低，卖房者吃亏，如果价格定得很高，又没有人看？因此，咱房子卖了多少钱，还真得细细琢磨。

小区价格是多少？

黄冈黄州鑫龙上上城房价怎么样有房岀售吗 实际上，房子的价格可以说是受到了两部分价格的影响，一部分价格我们称之为小区价格，也就是你所住小区所带来的增值，比如靠近地铁、公园、学区等等，这些基本都是小区里的房源，基本上都能享受到这一价值。

而且小区的价格，是一条基准线，在此基础上，再考虑到房价。房价呢，与房子的基本属性有关，类似楼层，朝向，卧室，价位，面积，装修等等。

小户型决定大户型，比如你所在的小户型是高档户型，均价在5-8万元，你非得要卖12万元，而小户型的价格，则是比较复杂的事情，我们作为个人购房者，无法控制。而且房屋价格，是根据小区具体情况进行价格调整的。

比方说您的房子楼层好，装修好，主要户型，那有可能房价会高些。房价会受到哪些因素的影响？

首先讲一个整体的想法，在各种因素中，如果我们作为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，首先谈谈哪些会是自己房子的优势：

楼板：楼板*的楼层是中间层，比如6层的楼板，金三银四比较明显，也就是3层是*的，然后是4层，一层和顶层，公认的价格会稍低一点；另外，有自建或露台的楼板，3层是*的，不是因为楼板的原因，而是因为增加了附加功能)；如果楼板是高层的，按照开发商的定价原则，从顶层往下，每层的价格会更低。

朝向：对于大多数购房者来说，对朝向还是比较重视的，*肯定是南北通透(有些户型不是南北通透，但南北朝都有窗户，这个朝向也很吸引人)。而且第二点，大家比较喜欢朝向多，比如房子可以有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会很吸引人。而且根据中国的传统，会倾向于向东偏东。

得房率：买房子是为了用，而同样买房子是为了用，一个使用面积70平米，一个使用面积65平米，肯定*个更有竞争力；而得房率这一指标，对于客户来说，没有太直观的感受，只能感觉到房子的空间很小，而且如果能用精确的数字说明，那就更有说服力了。

一般而言，塔楼公摊面积较大，得房率较低，板楼公摊面积较小，得房率较高。高塔中，有些塔具有很长的走廊，因此得房率会低些。而且有些房子，由于历史的原因，会出现实际使用面积大于房屋面积的情况，因为很多人会根据房屋面积来比较单价，所以这样的房子在出售时，*加以说明。

四合院，没有浪费面积：针对四合院，中国人讲究四合院，如果有四合院，会比没有四合院要好卖。而且有些户型，进门有很长的通道，而且这部分是不能被利用的，会造成有面积却不实用的情况。

装饰：对于很多房子来说，是个四舍五入的概念，也就是说如果你的房子装修得很一般，那么跟没有装饰是一样的，因为客户在买完之后需要重新装饰，所以很多简装的房子，相当于没有装饰；而如果你的装修得很好，还可以继续沿用，那么你的装饰，就会产生溢价；而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的成本和精力，又节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且由于住的时间长，装修材料上的环保，会更放心，这些，都会对房价有积极的影响。

黄冈黄州鑫龙上上城房价怎么样有房岀售吗 楼层前后景观：很多小区，都有楼层前后景观的定位，楼层前后景观的定位，这其中，楼层左右景观的定位一般都是在小区的中心位置，前后花园的定位。这一位置有何好处？首先不临街，不吵闹；其次与外界的距离比较适中，即能享受小区的安全与环境，又能短距离到达小区外面；第三是小区的景观，基本上都能享受【买新房 上吉屋网享更多优惠】。