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来源:吉屋网 发布时间:2020-10-20 16:44:41
很多人在购房时贷款年限选的比较长,而住了没几年又想将房子转手卖掉,往往这个时候房贷还没还完,那就产生了一个疑问,还处于还贷中的二手房能进行交易吗?贷款状态又该怎么解决呢?
可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
等待时机转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。