必须要注意的4个楼市利好新信号

马上开两 会了，相信会有更多的声音出来，*近几天这么几个楼市动态值得关注：

1、合肥12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行

根据合肥楼市消息，经确认，合肥的工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发共12家银行回复*新消息称：贷款结清可以按照首套房利率执行。

还有，通过我身边亲戚在郑州的买房经验，有过房贷贷款记录但房子已经出售的，再购房也可以享受*30%，贷款利率同样按照首套房执行，这在政策严格执行时期是不敢想象的。

说明金融政策有点微微放松。宽松的金融政策，对房地产的*有利。

2、杭州绿城项目突破原有限价

2017年1月19日，绿城联手建发以总价31亿元竞得杭州塘北单元宅地,楼面价40766元/㎡,这个地块就是后来取名沁园的项目。

2018年10月，沁园领出了9、11号楼两幢高层的预售证，共计168套房源，主力户型132、139，均价49500元/平方米（含装修标准6000元/平米）。

楼面价40766，售价带装修才49500一平米，这个是价格是不是很过分？

没办法，限价了，只能赔钱销售，痛苦自己咽肚子里。

好消息是，*新领出的位置稍好的8号楼预售证售价为54000元/平方米，比上次每平米高了4500元。

虽然按照这个售价项目依旧还是基本没利润，但说明地方政府已经知道限价太狠不是正常的市场行为，买地的时候招拍挂，卖房的时候限价让开发商赔钱卖，这样的生意不可能持久也没人愿意做。

所以，限价的尺度会在更多的城市慢慢蔓延，这是第二个信号。

3、房贷利率波动

人 民 网 消 息：继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后，2019年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。

从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

不过一线城市的利率普遍比二线城市相比上浮低很多，北京地区很多国有银行2018年年底个人首套房贷利率为基准利率上浮10%，而且放贷较快。

郑州、合肥很多银行房贷利率首套还在25%-30%左右，比一线城市高了不少，这种呼吁利率上浮下调的呼声已经比较大，毕竟首套房不能再进一步增加购房者的利息压力。

4.地方政府的压力和企业家的呼吁

前几天这个图比较火，很多城市对地产的依赖性还是很大的，所以房地产未来整体的基调还是健康平稳发展。

政府不希望房价下跌太厉害，也不希望成交量下跌太厉害，紧跟中央“房住不炒”的大政策，各地根据各自的市场情况，出台相应的政策。

这就是一城一策。当然，很多政策不会像衡阳一样直接发出红头文件，而会是静悄悄的放开。

另外就是在亚布力论坛上，虽然有很多政府领导在，但不少企业家呼吁市场的事情交给市场去做。

几个地产老板讲到了现实中的例子，比如再也没有人要优惠了只求可以买到房，因为他们卖的新房子的市场价比外面二手房的市场价要便宜30%

冯仑讲他一个朋友，买地的时候很多地价格不低，等要卖房子的时候政府是限价的，朋友就这一件事一下损失20个亿，那你说他找谁？而且限价就是一个办公厅文件，那你说一个通知你这生意还怎么做？这哥们损失的20亿跟哪儿补去？

所以在未来经济形势复杂多变的情况下，政府的调控也会逐步更加按照市场的方式进行调整，杭州就是一个例子。

期待楼市一直健康、稳定、有序发展，出现更多的品质项目。

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