项目总建面约18万方，占地面积约10万方。整个项目由5栋18—26层高的小高层、26栋5-8层高的叠拼洋房及7栋4层叠拼别墅组成，总体呈南低北高之势，而容积率仅有1.79！

相比目前黄州房产市场动辄上两点几的容积率，澳海云盛赋可以说是牺牲了建筑密度，避免“人来人往”式的喧哗拥挤，并且还是人车分流，最大程度保证了业主居住的舒适度。

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区域房价

小吉点评

地段和核心要义，还包括具体位置之上附着的资源。也就是我们常说的配套。打开地图画个圈，会发现澳海云盛赋其实是属于临空经济区黄金半径辐射圈的区域。

商业文娱：东坡风情街（规划中）、黄冈市体育中心、“一河两湖”生态园等文化建设重点工程等；

医疗：大别山（鄂东）医疗中心暨黄冈市中心医院以及黄冈市中医医院（城东新址）等；

教育：、黄冈城东实验小学、黄冈城东实验幼儿园、黄冈中学启黄中学附属小学（规划中）、启黄中学城东小区（规划中）、黄冈大光华高级中学等；

生态：白潭湖湿地公园、东泰河公园……

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

4 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

11 家

中学

0 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

0 家

美食

1 家

购物

0 家

休闲娱乐

0 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

项目周边道路为双向6/8车道，约10分钟即可到达黄冈站，约30分钟即可抵达武汉，交通便利，不论自驾还是其他交通方式都能快速通达各处。

项目总建面约18万方，占地面积约10万方。整个项目由5栋18—26层高的小高层、26栋5-8层高的叠拼洋房及7栋4层叠拼别墅组成，总体呈南低北高之势，而他的容积率仅有1.79！

在大家所关心居住细节方面，项目整体地势抬高约1.5m，小区内部以中央花园为核心，针对各年龄段儿童的需求做了游乐区的划分，针对热爱运动的人士，小区内配置了800米环形跑道以及网球、篮球场等。总之做到了精细化服务！

项目C1户型，建面约103㎡做到了三房两厅两卫，还是三开间朝南，带着双联“跑道式”阳台！

平心而论，目前市场上不少建面约100+㎡户型，也只做到两开间朝南，阳台以单阳台为主。
回头看这款户型，开放式玄关、餐客厅一体、L型厨房、主卧套房，连阳台都对标了大户型的尺度，丝毫不显局促。

在叠拼产品上，澳海云盛赋1梯1户8层叠拼花园洋房，主力户型建面约93-143㎡，上叠配备阔尺空中花园，下叠享别致的入户庭院，带来真正硬核的改善居住体验。

南北双露台MAX景观面，约10.2m南向大开间……以及全明设计、主卧套房设计、公共会客厅等，这样的房子，可以说满足了“三代同堂”“三孩时代”等高阶居住需求。

空中花园、观景露台、南北庭院等，均为赠送部分，实得面积达约200平，满足全周期住房需求！

1、项目整体区位位于城东白潭湖核心区域，未来发展不可估量，升值潜力大；

2、项目是澳海集团在黄州的第二子，作为“赋”系高端产品，延续了澳海一贯的高品质风格，将提高区域的人居标准；

3、项目主打“低密花园洋房”，外享白潭湖公园及东泰河公园环绕生的态环境，再加上仅1.79的容积率，综合品质及配套项目整体属于板块内高端楼盘，未来居住氛围及舒适度会比较好；

4、毛坯房，户型设计好，赠送面积多，1梯1户居住舒适度高；

5、区域内在市场环境下地价整体领涨，未来随着高地价品牌房企项目集中入市，区域房价会进一步夯实，而澳海云盛赋作为板块内改善楼盘，未来保值性会更好，后期存量房时代改善家庭会更看重品质。

综上所述，澳海云盛赋地段优质，周边有不可复制的自然资源，目前区域内的配套正在快速发展中。不仅如此，其产品也是区域不可多得的高品质项目，户型亮点也显而易见，是刚需价买改善大盘不可多得的机会。待配套全面兑现之时，再想上车那成本可就高得多了。