受疫情影响，怀化市住房公积金管理中心有哪些惠企利民的好措施？

2022年7月12日，怀化市住房公积金管理中心党委书记、主任 张晓波带队走进怀化人民广播电台《为民热线》直播间，对怀化市住房公积金相关问题进行解答。

1、疫情常态化下，网上办理业务可以减少人员接触，近日，怀化市住房公积金管理中心推出个人网厅服务新增业务，现在在个人网厅是不是可以办理公积金所有业务？除了通过个人网厅办理，何时能更进一步方便市民朋友通过微信公众号办理全部业务呢？

政策法规部部长 张 琳：

为了更好地便民惠民，让缴存人实现“足不出户”办理住房公积金业务，自2022年7月1日起，怀化市住房公积金管理中心的个人网厅可办理提取业务从6项增至14项：

1.购买新建商品房

2.偿还本中心贷款本息

3.重大疾病

4.享受城镇居民最低生活保障

5.出境定居

6.财政配套前提取

7.购买二手房

8.偿还商业住房贷款本息

9.灵活就业人员销户提取

10.购买拆迁安置房

11.既有多层住宅增设电梯提取

12.正常退休提取住房公积金

13.租房提取

14.与单位终止劳动关系提取。

基本实现常规业务网办化。除了通过个人网厅办理提取业务，还可以通过微信公众号、手机APP办理，目前微信公众号已上线退休提取、租房提取、重大疾病等3项提取业务，手机APP可离退休提取、离职提取等2项提取业务，其他相关业务正在抓紧开发中，开发完成后将会及时向社会公布。

2、近日，怀化市住房公积金年度结息逾1.89亿元，哪些住房公积金管理账户可以享受到结息优惠政策呢？

政策法规部部长张 琳：

凡属怀化市住房公积金缴存人，包括住房公积金封存账户，其账户内住房公积金统一按照国家规定的利率计息。每年6月30日为住房公积金年度结息日。结算区间自每年的7月1日起至下一年的6月30日止。

3、今年公积金贷款有新变化，从以往的最高贷款限额50万元增长为60万元，请问需要符合什么条件才能最高贷款60万元呢？随着政策的变化，是不是贷款额度都有所上升？该贷款政策什么时间范围内可以使用？

政策法规部部长张 琳：

此次住房公积金在贷款政策的调整是为了贯彻落实市委统筹疫情防控和经济社会发展工作电视电话会议精神及怀化市住房和城乡建设局、市财政局等九部门联合下文的工作要求，凡在政策调整时限内购买新建商品房申请住房公积金贷款的，可贷款额度上限为60万元。

另外，还需严格按照《怀化市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十四条规定的可贷额度综合测算公式测算借款人的可贷额度，测算时应合并计算其他债务。

该政策调整执行时间为2022年1月1日至2023年12月28日，后续贷款额度是否调整由怀化市住房公积金管理委员会根据当年度实际发放的住房公积金委托贷款金额及住房公积金的年度使用资金情况，确定下一年度全市住房公积金贷款最高计划控制额度和单户贷款最高额度。

4、随着一些老旧小区需要提质改造，公积金是否可以提取用来进行老旧小区的提质改造呢？还有哪些情况下可以提取住房公积金的？

市直管理部主任 许良海：

为充分发挥住房公积金制度的保障作用,体现住房公积金保障性、互助性、长期性的原则，我中心支持住房公积金的提取用于既有住宅加装电梯的费用支出，以此帮助老旧小区实现体质改造。除此之外，我中心还开办购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还住房贷款本息、租房、重大疾病、重大灾害等17项提取业务。

5、是不是只有公积金签约楼盘才能申请公积金贷款？如果已经办理商业贷款但是不是公积金签约楼盘的能办理商业贷款转住房公积金贷款吗？

市直管理部主任许良海：

根据《怀化市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定：“所购住房为期房的，核查该套住房所属楼盘是否已与中心所辖管理部签约”。

另外，管理办法还规定：“符合商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款条件的，按住房公积金个人住房公积金贷款规定的所需资料和程序办理；借款人应提供该笔贷款所购房屋抵押权证（不动产登记证明），贷款金额不超过借款人商业银行个人住房贷款剩余本金余额或最后一次还款金额，且不超过住房公积金委托贷款的单户最高额度。”所以必须取得该笔贷款所购房屋抵押权证（不动产登记证明）后，才能申请办理商业银行贷款转住房公积金贷款。不是公积金签约楼盘的能办理商业贷款转住房公积金贷款。

6、办理商转公业务必须将商业购房贷款还清并解除抵押后，凭银行贷款结清证明、不动产证等相关资料，才可申请住房公积金购房贷款。请问如果凑不齐商业购房贷款的贷款额，是否有合作的担保公司，可以做担保还款？

政策法规部部长张 琳：

现阶段怀化市住房公积金管理中心的合作担保公司为湖南长银融资担保有限公司，与该公司签订的合作协议内容有“个人住房贷款阶段性担保及贷后资产管理服务”两个业务类型，如您有办理商业贷款转公积金贷款的担保还款业务需与湖南长银融资担保有限公司怀化分公司进行咨询，可直接联系该公司：

联系人：禹程

联系电话：0745-2329919

7、公积金贷款面签后完成后，多久可以放款到位呢？

党委委员、副主任 张勤余：

借款人面签完成后，我中心将在12个工作日内完成贷款审批手续，待抵押办理完成后即可放款。

使用现房申请个人住房公积金贷款的，自受理之日起12个工作日内完成放款；期房贷款需要开发企业建造至规定楼层后，我中心在时限内办理放款手续。

8、公积金贷款年限最长是多久？按照什么来计算贷款年限的？

市直管理部主任许良海：

怀化住房公积金规定的贷款最长期限为30年，且不得超过该套房屋产权证所登记的用地使用年限，也不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限（女性属高级职称专业技术人员或副处级及以上领导干部的，提供职称聘用或任职证明材料后，按国家规定的法定退休年龄计算可贷年限）。

9、如果公积金断缴了，续缴后能立马做贷款业务吗？

市直管理部主任许良海：

如果申请贷款前未连续按月足额缴交住房公积金6个月（含）以上，且近6个月有停缴记录的，需要连续足额缴存6个月后可申请个人住房公积金贷款。但对曾经在异地缴存现到怀化行政辖区缴存住房公积金未满6个月的，其原缴存地的缴存时间可连续计算。

10、2022年公积金办理的各项业务有什么新增变化吗？

政策法规部部长张 琳：

2022年为进一步优化营商环境，结合怀化房地产经济发展形势及新冠肺炎疫情影响，我中心在维持传统柜面办理缴存、提取、贷款业务的同时，拓展线上业务的开发；住房公积金业务广度和深度日渐提升。一是对于符合申请条件的新购商品房贷款额度上限提高至60万元；二是在政策规定时效内统一划定租房提取标准为1300/月，并将提取频次由一年提取一次调整为一个季度提取一次；三是审慎核准受疫情影响的位和个人，批准其公积金缓缴、降比及个人贷款不作逾期处理的申请；四是深化“一件事一次办”效率，加大推行告知承诺制，调查核实后实现容缺办理；五是提倡“网上办”“掌上办”，实现“不见面办”。通过住房公积金门户网站的网厅业务、手机公积金APP及微信小程序可实现住房公积金账户查询、单位缴存及个人账户提取等业务。更多资讯可关注怀化住房公积金微信公众号了解。

11、张女士：①公积金现在能不能异地贷款？省内和跨省都可以吗？②公积金网上提出来的钱用向必须是和房子或装修有关吗？可以用到其他地方吗？

政策法规部部长张 琳：

①假如在异地住房公积金缴存了，可以到怀化来申请住房公积金贷款，但是前提必须本人在异地没有公积金贷款或者没有使用过两套住房公积金贷款。

②住房装修是明确不在提取范围的，假如是住房装修那肯定是买房了，你可以直接以买这套房子的名义就可以申请办理住房公积金的提取。首次提取提供：身份证、结婚证、购房合同、首付款收据、契税票就可以了。

12、受疫情影响，怀化市住房公积金管理中心有哪些惠企利民的好措施？

政策法规部部长张 琳：

为全面贯彻住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45号），充分发挥住房公积金的制度保障作用，切实维护职工的切身利益，为企业纾困解难，结合怀化实际，怀化市住房公积金管理中心制定了《关于落实三部委阶段性支持政策有关惠企利民措施的通知》（怀市公积金发〔2022〕9号）文件，分别做了以下政策调整：

一、住房公积金缴存业务

1.受疫情影响缴存住房公积金确有困难的企业，经企业与职工充分协商的前提下，由单位及工会申请并作出后期补缴方案，可申请缓缴住房公积金或降低缴存比例，最低缴存比例为5%。

2.对非公企业职工、个体工商户和灵活就业人员因上半年受疫情影响，未能按时缴存住房公积金的，可提供医院出具的感染疫情证明或单位、社区相关证明等资料。

3.以上两项政策到期后，缓缴企业或个人需及时恢复正常缴存。申请缓缴的，一次性补缴有困难的，可分批补缴；申请降低缴存比例的，因降低缴存比例少缴存的部分，可不补缴，待经济效益恢复后自愿补缴。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常申请贷款和提取。

4.对非公企业职工、个体工商户和自由职业者的缴存开户条件：社保需要缴满一年调整为社保缴纳证明即可。缴存基数下限按怀化市人力资源和社会保障局、统计局公布的最低月工资标准确定，上限按不超过上年度怀化市人力资源和社会保障局、统计局公布的在岗职工月平均工资的3倍。缴存比例在10-24%间自主确定。可采用按月汇缴或提前预缴的方式。缴存基数每年可申请调整一次。

二、住房公积金提取业务

5.对于无住房申办租房提取的，可采用容缺办理的模式，使用无住房证明或承诺书，提供租赁住房合同、支付租金的银行转账凭据或网络支付凭证，每季度提取一次。提取额度：怀化中心城区与各县市区城区的租房提取标准，均按缴存人家庭房租不超过1300元/月标准执行。

三、住房公积金贷款业务

6.因疫情造成在我中心申请的贷款不能按期偿还的，由医院出具的感染疫情证明或单位、社区出具相关证明；由各管理部调查核实，按程序上报审批后，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。

7.对于一些非公企业职工、个体工商户和自由职业者在住房公积金贷款期间，因疫情未履行住房公积金缴存义务的，出具相关证明可申请缓缴，按程序上报审批后，不作贷后停缴处理。

四、住房公积金精准服务

8.疫情期间减少见面办，争取实现“零跑路”，单位业务足不出户网上办，推进“互联网+公积金”服务，缴存单位可通过网上业务大厅办理人员变更、汇补缴申报等各项业务。缴存职工可通过手机公积金APP、个人网厅等方式，办理缴存、提取等相关业务。

9.用具体的便民惠民行动，增强担当作为的服务意识，提供“预约办理、”“上门服务”、“延时办理”的服务模式，为企业和职工开辟绿色通道，提高缴存职工、企业办理各项事务的便捷度。

五、实施时限

阶段性支持政策实施时限自2022年3月18日起至2022年12月31日止，具体终止时间按上级要求执行（异地贷款人员受影响时间据所在城市具体疫情时间而定）。

13、鲁先生：公积金的个人账户取了里面的钱后，会不会对以后买房贷款有影响？

政策法规部部长张 琳：

这个影响不大，缴存贷款申请首要条件是连续足额缴存满6个月，所以他只要提取的时候，不要把账户里的余额全部提走，只要保留6个月的余额是可以申请贷款的。

14、杨先生：以女儿的名字买了房，商业贷款买的，现在可以换成公积金贷款吗？

市直管理部主任许良海：

如果杨先生的女儿是公积金的缴存人，并该套房办理了不动产证，杨先生的女儿可以申请办理商转公业务，具体情况可线下咨询管理部门调查核实后确定。

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