怀化市什么时候全面实行交房即交证？市不动产登记中心为你解答

怀化市什么时候全面实行交房即交证？2022年01月07日，周五上午9点到10点，怀化市不动产登记中心主任 汤燕丽带队走进《为民热线》直播间，接听群众提问和建议，与市民进行热线交流，下面一起来看看。

1、从2022年起，我市将按照省委省政府的要求，全面推行“交房即交证”工作，所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”，请问市不动产登记中心，这一步工作进展的如何？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：交房即交证这项工作是由省自然资源局牵头，明确了所有的要求，建立了交房即交证的联动机制，确保2022年12月31日，所有的城镇规划范围内，新取得的国有建设用地使用权的预售商品房全部实施交房即交证，我们怀化市是从2022的7月1日全面开始实行交房即交证，县市区是从12月31日全面实行交房即交证工作。

2、杨女士：我是鲁班雅苑的业主，我是2002年买的房子，2004年入住，只有房产证没有国土证，现在想要办不动产登记证怎么办理？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：鲁班雅苑的证已经基本上办完了，只有几户没有办完，您带上您的房产证、交税凭证和身份证，可以到不动产登记中心去申请即可。

3、孙先生：我是鲁班雅苑的住户，我们有一栋楼，有一部分办理了不动产权证，有一部分没有办到，这是怎么回事儿呢？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：鲁班雅苑主要是开发商原来在修建的过程当中超了容积率，但是这个和用户没有关系，我们核算好容积率之后，会给开发商下达追缴函。您可以带上房产证、身份证以及交纳的相关税费的凭证，来不动产登记中心直接申请办理不动产登记证就可以了。

4、彭先生：我在顺天学府买了房子，所有*款都付了，贷款也下来了，但是听说开发商说要破产，那我们的房子还能办证吗？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：顺天学府已经列入了烂尾楼项目，您办理了银行贷款，每个月在还按揭，应该是已经取得了不动产抵押证明，对于历史遗留问题，我们*终都会给予办证，就算破产也会有管理人接手，管理人也会履行相应的义务，这只是时间的问题。

【线下调查】

5、单先生：我是罗家溪安置区的安置户，我们的房子是2009年开始修建的，当时政府领导给我们承诺会办证，但是现在还没有拿到证件，我们这个房子能办不动产登记证吗？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：您这个地方没有到我们不动产登记中心办理过首次登记，节目过后我与您取得联系，看看具体是什么情况，再给你准确的答复！

6、丁先生：华侨成安置房的不动产登记证怎么还没发下来？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：华侨开发有限公司的信息大楼我们是办了证的，安置房还没有提交相关资料到我们不动产登记中心来的，我们线下会和华侨项目部的负责人取得联系，看他们资料准备的如何，如果准备齐全，我们会通知他们启动办证程序。

7、周女士：我住在河西，火电厂安置房为什么还没有办证？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：就我了解的情况，您住在火电厂是公房，是全额集资建房，所以您必须要火电厂出具，您交纳相关出让金税费的证明，如果单位缴纳了出让金，那么您就应该把出让金交给单位，或者是怀化市财政局，这样才可以去办理相关的证件。如果是纯住房的话，您可以按照基准地价乘以土地分摊面积乘以70%，交纳土地出让金和契税以后，就可以办理出让土地使用权证，如果你不交纳土地出让金的话，可以按照原来购买价格交纳收益金，办理划拨土地使用权证。节目过后我会与您取得联系，帮助您具体核算具体要缴纳的金额。

8、吴女士：我在城北碧桂园买了房子，契税和维修基金都交了，物业服务中心一直说在办证，但是一年的时间过去了，一直都没有动静，这是怎么回事？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：城北碧桂园是正常的一个项目，可能是开发商要收集到一批人的资料才会统一进行办理，线下您把您的栋数和房号发给我，我会和碧桂园公司的项目负责人取得联系，我们去督促他们尽快办理不动产权证。

9、李女士：我买了人民南路的新悦城的商铺，一直都没有办证，听说是开发商的税费没有交清，想问一下现在是什么情况？能给我们办证吗？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：新悦城是符合办证的条件的，总证已经办了，分证也已经办了部分，线下我会和办证的同志取得联系，您把房号发给我，我去督促他们尽快进行办证。

10、向先生：我全款买了翰林新苑2期c栋的房子，现在都没有房产证。

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：据我了解，您这个楼盘不在我们的登记范围之内，合同也没有在房产局备案，可能属于小产权房，我们线下会与您和开发商取得联系，看是否符合办证的条件，如果符合，尽量办证，如果不符合办证的条件，建议您走司法诉讼途径维护自己的合法权益。

11、吴女士：我们是太平廊桥的商户，办证的资料我们都交到开发商那了，但是开发商办证不积极，这种情况怎么办？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：太平廊桥的商铺已经在我们在这里办理了预抵押了，首次登记还没有完成，现在需要开发商补齐相关的资料才能够办理不动产的总证和分证，线下我会和太平廊桥的负责人取得联系，看他们现在的办证的资料准备的如何了，再给您一个准确的回复。

12、谢先生：我是太平盛世的业主，听说我们小区的总证都还没有下来，我们作为业主怎么才能办证呢？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：太平盛世是属于历史遗留问题项目之一，这个项目在消防和质检方面没有合格，我们在处理历史遗留问题当中，如果消防和质检没有过关，我们是不能够进行办证的，关于太平盛世，我们有专门的市直部门和他们对接，线下我们会和您取得联系，也会和太平盛世的项目负责人取得联系，看现在手续办理的进度怎么样了再给您准确的回复。

13、周先生：我2014年在御景豪庭买了房子，前后换了3个开发商，一期一共有9栋，除了*批交房的5、8、9没有办证以外，其他的都办了证，那我们这14、三栋的不动产登记证是否能办理？之前听说御景豪庭的开发商欠了政府的税钱，是否是因为这个原因不能办证？

怀化市不动产登记中心主任汤燕丽：御景豪庭的确是已经列入了历史遗留问题，我们现在正在积极努力给大家办证，目前开发商还没有把资料提交给我们，我们线下会督促开发商马上和我们进行对接。如果是属于这个历史遗留问题，只要消防质检合格，出示了规划核实证明书，就可以实行先证后税，拖欠的税费和土地出让金我们会给开发商下达催缴单，，这不影响你们个人的办证。

内容来源：怀化电台综合广播

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