书香府邸问答

书香府邸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般书香府邸多层的公摊为5%-10%，书香府邸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，书香府邸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买书香府邸房子的情况来算一下。

购买书香府邸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买书香府邸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购书香府邸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与书香府邸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明书香府邸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断书香府邸开发商的实力，1要了解书香府邸开发商和项目土地情况；2、要看书香府邸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看书香府邸开发商以往的业绩；4、书香府邸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看书香府邸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看书香府邸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，书香府邸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：书香府邸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于书香府邸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看书香府邸回款速度的要求。基本上来说，书香府邸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

书香府邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香府邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香府邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香府邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香府邸地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且书香府邸周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，书香府邸地处位置是非常好的。

判断书香府邸的劣势，首先看书香府邸的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看书香府邸的周边治安好不好；最后要看书香府邸质量是否有问题等。所以建议在选购书香府邸房屋之前，要对书香府邸相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

书香府邸是由专业的建筑设计公司负责的，整体书香府邸规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，书香府邸的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

书香府邸是高层, 塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在书香府邸也已开盘，真的想买房，可以到怀化市红星北路（太平桥小学正对面）看看。

书香府邸占据在怀化市红星北路（太平桥小学正对面），周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道书香府邸有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。