全国楼市|2019年房产契税新政策

众所周知，买房不仅需要缴纳房款，还需要缴纳各种税费，比如房产契税。不同地区的政府对房产实施的政策不尽相同，契税的缴纳方式也不同。下面小编带你了解一下，2019年房产契税新政策有哪些，如果是初次买房，契税新政策有何不同?

2019年房产契税新政策?

1、 个人购买房屋，房屋面积达到144平方米及以上的住房，契税费率是4%。

2、 个人购买房屋，房屋面积在90-144平方米之间，契税费率是2%。

3、 如果是个人初次购买房屋，且房屋面积小于90平方米，契税费率只需要缴纳1%，优惠政策保持不变。

4、 上一个条件仅限于初次买房的购房者，如果是二次购房，即便是房屋面积在90平方米以下，契税税率还是按2%来算。

5、 购买商用房的契税税率又不同，不得低于4%，具体征收标准由各个省、市、自治区、特别行政区自行拟定。

初次买房契税新政策有哪些?

1、享受契税新优惠政策的重要条件是，满足国家对首套房的认定标准，其定义就是指购买只拥有一套住房。根据中国人民银行规定，我国城市居民初次购买住房，可享有按揭贷款利率优惠以及低*比率等优惠政策。

2、满足“初次买房”的条件，需要同时满足一下三个条件：购房者年满18周岁;所购买的房屋面积在90平方米以下(可以享受契税利率1%的优惠);购房者名下没有任何房产，且没有与他人共同买房。但是与父母一起购买的房屋，按照房改政策购买的房屋，通过遗传继承或者是拆迁等方式获得的住房。以上这三种情况除外。

3、想要享受契税新政策的各种税费减免以及贷款优惠，必须由购房者本人向有关部门提出申请，凭借购房合同和身份证件，去所在地区的房地产交易提出申请。自受理之日起，七个工作日会出具初次购房证明。

4、还有一种情况就是，如果你是初次购房，所购买的房屋面积没有满足低于90平方米的条件，契税税率会在原有的基础上减去一半，税率降为1.5%。