淮安二手房成交中“三价合一”有哪三价？

什么是“三价合一”，我们知道，一套二手房在成交的过程中有四个价格，分别是：实际成交价、交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价。

房子到底买了多少钱，真实的价格就是名列前茅个实际成交价。但是买卖双方为了避税，往往会在交易备案价格上写少一些。房管局也不是好忽悠的，他不管你买卖双方到底是多少钱成交的，房管局会根据市场行情，对你的房子做一个评估，交税就按照这个评估价，当然房管局的评估价往往会稍低于市场，免得买卖双发抱怨。银行方面需要贷款给买房，他也得有自己的评估价，这个价格会比实际成交价高一些。

现在三价合一，意思就是交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价必须统一。

目的是为了防止市场上一些人高评高贷，降低银行金融风险。主要是为了控制二手房价，在这个领域降低杠杆率，控制风险。能够打击炒房客。

对于刚需购房者来说，在三价合一的背景下，税费和额度，就必须做一个权衡，如果将备案价写低，税费虽然少交了，但银行也是按照备案价贷款，贷款的额度就会低，贷款额度会受一些影响。如果备案价按照实际成交价来写，贷款的额度相对高一些，所交的税费也会高。这就需要购房者自己抉择。