淮安购房时，期房、现房、准现房，选哪个*更大？

买房对新手来说还是一个非常复杂的事情，除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被期房、现房、准现房的问题难倒，这三者具体怎么划分？应该如何挑选？究竟买哪种更好？

什么是期房？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

什么是准现房？

准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

什么是现房？

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。

现房

优点当然就是：看得到，摸得着，实实在在的房子，哪好哪不好的，*风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，减少不安定的等待时间。价格浮动也不会特别大，与周边小区做对比就好；

缺点就是：价格较高购房压力大，一般*款就较高，容易导致购房者付款、月供吃力。对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

期房/准期房

优点就是：开发商在价格上会有较大的优惠，如果买的合理、适当，其*空间比现房要大。这是因为在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，等到发展起来，房价肯定会涨！

而且期房对房型户型的挑选还是有机会的，因为这时候买主很少这么早介入，可以选位置较好的房子。

缺点都知道，没有实实在在的房子，户型面积也难以判断，而且还有楼盘状况，存在房屋标准、质量、面积与预售承诺不符的风险。

建议买新房时，注意比较三者的优势，慎重选择，要根据个人的经济实力和实际需求考虑清楚后再做*终决定。