淮安院子问答

淮安院子的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般淮安院子多层的公摊为5%-10%，淮安院子小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，淮安院子高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买淮安院子房子的情况来算一下。

淮安院子位于镇海路和沈坤路交汇处，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买淮安院子的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买淮安院子的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购淮安院子房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与淮安院子卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明淮安院子房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

淮安院子房屋维修基金主要有两种算法；1、按照淮安院子购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照淮安院子建筑面积来算的。淮安院子商品住房在销售时，购房者与淮安院子售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按淮安院子购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

淮安院子地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且淮安院子周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，淮安院子地处位置是非常好的。

淮安院子占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响淮安院子每栋楼直接的采光。因此，整个淮安院子的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外淮安院子本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以淮安院子整体上面通透性都非常好。

淮安院子首先地段不错，选址在镇海路和沈坤路交汇处落成，然后小区绿化好，绿化率高达42.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.0，低密度社区一直是人们的选择。淮安院子的房屋产权是70，由淮安市豪城房地产开发有限公司建造，质量有保障。

淮安院子周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上淮安院子总体规划合理，规划户数有600户，绿化率较高，达到42.0%，选择这里，坐拥升值空间。

淮安院子的房价是8712元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且淮安院子地处镇海路和沈坤路交汇处，这里的区位优势也是比较明显，淮安院子日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

淮安院子规划面积为50000.0平米，建筑面积为10000.0平米，绿化率为42.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去镇海路和沈坤路交汇处进行考察一番。