海南房市新风向：高端房价持续攀升，市场分化加剧

海南房市现状分析

海南省统计局最新数据，2025年1-6月，海南全省成交新房建筑面积达475.48万㎡，总金额约791.6亿元，成交均价为16649元/㎡，较去年同期上涨了约5.88%。虽然全省房价整体呈现温和上行的趋势，但市场内部却出现了显著的结构性分化，形成了冰火两重天的局面。

高端市场的崛起

在这一轮房价上涨中，三亚无疑是最亮眼的明星。2025年上半年，三亚市的新房均价冲高至约29906元/㎡，较去年同期的23185元/㎡，涨幅高达约28.99%。如此高的增幅，彰显了三亚在高净值旅居市场中的独特地位。此外，陵水县的房价也表现不俗，从去年同期约25012元/㎡上涨至26644元/㎡，在高基数的情况下依旧实现了稳健的增长，显示出该地区滨海旅居的价值依然坚挺。

海口的市场调整

与三亚和陵水形成鲜明对比的是，海口市的房价则出现了下滑，均价降至11457元/㎡。这一变化主要受到大量安置房成交备案的影响。今年上半年，海口成交备案中安置房和单位房的占比接近50%，大批低价非市场化房源的涌入拉低了整体均价。业内人士分析，海口市场的真实均价可能被低估，反映出市场的回归真实价值。

市场的未来展望

从当前的数据来看，海南楼市正在经历一场深刻的变革。高端市场如三亚、陵水的持续上涨，吸引了大量投资者的关注，形成了大三亚圈层的溢出效应。而与此同时，其他市县则在不断挤出泡沫，逐渐回归理性，市场正在向真实价值靠拢。这对于刚需购房者或理性的投资者而言，或许是一个不错的“抄底窗口期”。

海南楼市的变化，既是经济大环境的反映，也是区域价值的体现。随着市场的深度调整，未来的海南房市将如何发展，值得我们持续关注。在高端与低端市场的分化中，如何把握机会，成为购房者和投资者需要思考的重要课题。

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