楼市调控3年,2020将是海南买房*时机！

        有人说 2020年 的房地产业 ，如同 2008年的样子 。 如果你 错过了 ，就仿佛 你失去 极大 的机遇 。 同时 还举例 了2008年冰雪 灾害 ，汶川地震 ，全球 股灾 等情景 ，并且 还有 后面 出台 的四万亿 货币 刺激 。 想以此佐 房价会暴涨 。 从这个观点来看 ，小编不太赞成 ，但出现 在本地 市场 的底部 ，可以 把握 上车 的机会 。

        小编认为 并不能 因为 开年 运势 的相似 ，而海南房价 也会相似 的上浮 。 毕竟 时代 发展 背景 及政策 背景 存在 比较大 的差异 。 2008年海南房地产 是支柱性产业 ，2020年 已经 是中央 在有计划 有目的 的减少 经济 对房地产 的依赖 的第三年 。 2008年限购 并不存在 ，而2020 限购 已经 成为 常态 ，并且 至少 2020年 还会 持续 下去 。 比如 今年 三月 ，个别 地方 因为 疫情 影响 松绑 调控 ，但松绑 政策 “见光死 ”，以此 可以 证明 政府 调控 的决心 不会 动摇 。 因为 疫情 ，一个多月 没有 卖房 动摇 不了 房地产 产业 的根本 ，事实上 不少 企业 网上销售 初见成效 ，解锁 了以往 线上销售 困境 大门 。

        对于 以往 全国房价 大势 ，每次 各城市房价涨跌 的时间表 并不一致，往往 是一二线城市 变化 3-6月后，三四线城市 才会产生 传导 效果 。 就像 有一笔 巨资 在传导 推高房价 ，先从一线城市 开始 慢慢 的传递 转移 。 2008年的四万亿 准入 行业 并没有 限制 ，而近两年 央行 释放 的货币对 房地产行业 是限制 的，更多 流转 在基建 方向 。 限购 限贷限售 限价 等“四大 限”基本 锁死 炒房 的机会 。 当然 ，不是说房产 不能 投资 了，而是 房产投资 从短期投资 变为 长期投资 ，增加 了投资风险 促使 部分 炒房客 离场 。

       小编认为 讲房价 涨跌 ，还是 得分 市场 。 各个 城市 ，各个 区域 的发展 ，人口 ，规划 ，需求 ，政策 力度 等情况 均不一样 。 所以 房价走势 是不一样 的。 海南房产 有自身 的特殊性 ，限购 前旅游度假 地产 （含养老地产 ）是海南楼市 的核心 ，限购 后刚需 比重 逐步 增加 。 旅游 岛和自贸岛是海南 的发展方向 ，国际旅游岛 发展 需要 旅游度假 后方 需求 的支撑 ，自贸港 建设 带来 输入 性刚需 。 这两种 购房 需求 未来 将区域 平衡 。

为什么说 海南房价 底部 初显呢？

       曾经*接近三万一平，海口17300限价，相当于政策性降价六折，个人可以认为这基本是政府认可的底部均值。在一定时期内，市场均价将处在这个均值，高于均值的是优质地段的项目，低于均价的是地段价值偏差的项目。通俗点就是市区+配套齐全和非市区+配套缺乏的项目价格存在差别。

       从限价开始到现在，价格并没有出现大幅波动，被政策性维稳了。而后17300备案价松动，主城区部分项目备案价已经小额突破，蠢蠢欲动。并没有出现购房者期待的下跌，反而听说不允许捆绑销售的前提下，依然有项目要求买车位。不过价格在政策把控下，不会出现报复性上涨，中期还是稳定为主。

       疫情影响下，后那多人认为房价会出现跌幅走势，而实际上市区刚需新房市场是没有出现这种情况的。而真正出现打折优惠特价的是泛刚需和旅游地产地产，但是随着国内疫情的基本解除，多数开发商又逐步取消了打折优惠或者打折力度变小。这说明被疫情影响带来的试探性下跌已经过去，底部明显。

       按以往，第二季度一般是海南的传统淡季，开发商优惠力度是比较大的。然而，一季度的传统旺季被疫情限制后，是否会转移到二季度购买，打破所谓的传统淡季？目前来看，个人主观判断刚需有可能在二季度释放，而旅游度假市场的需求会在三四季度释放，二季度依然会有不错的优惠。所以，二季度可能是刚需起势，旅游度假地产摸底的时期。

       海口主城区刚需房供给不足的态势将持续一段时间，可选择空间不大。个人判断，二季度主城区如果有优质项目推出将出现排队哄抢的情景。

对于海南刚需而言，部分人可能在期待安居房的出现挤压或者考虑购买安居房。从拿地开发到符合销售条件，这个周期可能还需要两年左右。而且安居房地段和品质如何目前还没有一个标准说法，与当前在售的商品房可比性难以判断。刚需买房，建议根据自己的需求及能力进行选择。

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