海南购房中，“头次”购房≠“首套”购房

在购房过程中总会看到“首套房”、“二套房”、“头次购房”等名词，面对这些词汇很多购房者都一知半解。到底什么情况算是首套呢？

哪些情况可以算作是首套房呢？

首先满足以下三个条件：

1、 买房人年满18周岁；

2、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；

以下情况会被银行认定为首套房：

1、全款买房

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；

全款买过一套房，再贷款买房；

2、按揭贷款

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；

3、夫妻买房

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

以下几种情况会被银行认定为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

从严格意义上讲，“头次”房贷并不等于“首套”房贷。头次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“头次”和“首套”不做具体审查的情况。

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