海南实地看房

海南实地看房注意事项

一、开发商的可靠性

在选购海南房产时，我们必须要了解开发商的背景和声誉。这可以通过以下几个途径实现：

1. 首先，需要了解开发商是否有资质证书。我们可以从房产销售人员或者楼盘展示中心查询到相关证书信息，可以通过查询国家房地产局网站确认其真实性。

2. 其次，在确认开发商有证书的情况下，还要了解其过往的开发项目情况，并考察项目的交付情况、是否有售后服务等。

3. 最后，通过查阅相关的房地产咨询网站和公众号，了解开发商的口碑和声誉。

二、法规政策

在看房之前，我们需要详细了解海南当地的房地产政策。因为每一个城市和省份都有不同的政策，例如房屋买卖手续、产权登记、税费等等。以下是一些需要注意的法规政策：

1. 了解房屋产权类型：契税及个人税负是根据房屋所属产权类型来计算。

2. 知晓按揭方式：可以根据支付能力来选择相应的按揭方式，了解贷款利息变化情况，预估购房成本。

3. 熟知税费标准：了解印花税、契税、房产税等税收政策，预估购房成本。

三、注意楼盘的朝向和楼层

在实地看房时，我们还要注意房屋的朝向和楼层等因素。

1. 朝向：在海南的湿热气候中，南北朝向的房子更加适宜居住，可以获得更好的通风和采光环境。

2. 楼层高度：一般来说，高层房屋更为稀缺，价值更高一些，但是需要考虑到电梯情况、自然通风情况等因素。

3. 风水问题：有一些人还将风水看作是选择房子的重要因素，需要注意的是，选择房屋的风水是否符合自己的喜好和需要。