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2018年买二手房注意啦!这5大忠告都是血的教训!

来源:房天下  发布时间:2018-04-25 14:16:16

伴随着城市土地的紧缺和房产开发的城市边缘化,越来越多的人挑选购买二手房。但我们并不懂得该如何处理购买过程中的签合同、缴纳税费、贷款、过户等等相关流程,为了保障我们的利益,就一起来探讨一下房屋买卖过程中的注意事项吧。

一:确认产权、核实身份

确认产权和卖家是否是同一个人,因为如果不是同一个人的话,就有可能遇到二房东啊、不法分子啊等等情况,就有可能造成自己血本无归。那该如何确认呢?

1、查看产权证及身份证,看是否是一个人。要注意的是,如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子,那么所有人的身份证都要仔细查验,且确认所有人都有卖房的意思,以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。

2、到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。

3、查看房屋是否属于出租状态,如果处于出租状态,要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁,也就是说如果是在出租的,承租人不搬走你也没有权利进去入住的。

4、查看产权证登记面积与实际面积是否有出入。有的房子登记的面积比实际的小,有的房子登记的面积大就要注意了,如果你们是按照单价谈的,那要确认你们计算单价的面积是按照产证还是实际面积计算,有可能会有不小的差距的。也尽量避免自己的损失。

二:确认房屋是否允许买卖

即使是有房产证,且房产证与卖房人相关信息都吻合一致,也不能完全确定房子是可以正常过户买卖的。比如有以下情况的房屋千万不要买:

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋;

3、属违法或违章建筑的房屋。

可能还会存在其他的不能出售的情况,到房产管理部门查验时一定要注意查验是否可以正常买卖。

三,所有约定体现在合同中

在签合同的过程中一定要特别注意。所有在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷,口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分。

签订合同时有部分条款是一定要有的,比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。

四:留存付款证据及时间

在付款时,一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存,作为自己买房时的付款凭证。

另外就是,在约定时,尽量留存部分房款作为交房保证金较后支付约定卖家按时交房,也可以在卖家交付房屋时在支付尾款。

五:装修状况检验

1、墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。

2、防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

3、有无违规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

4、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,*保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

6、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;冬天暖气的供应以及费用的收取。

7、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

总之,买房过程中有很多需要注意的地方。这只是其中一部分,如果你还有其他的需要注意的地方,咱们就一起讨论一下吧。

           


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