海口重点城市更新项目田罗新民地块被煤企世德集团拿下

海口土地市场近期出现了一宗引人注目的案例，来自海口重点城市更新项目田罗新民的优质住宅地块B0201地块，最终被煤企世德集团以4.67亿元拿下，楼面价7510元/㎡。

这一地块在7月挂牌流拍后，11月降价446元/㎡后重新挂牌，终于在今日摘牌。B0201地块是田罗新民片区的首宗挂出宅地，面积31097.96㎡，可建设面积6.1万㎡，容积率≤2.00。

与附近的B0301地块相比，世德地块的楼面价高出近700元/㎡。但考虑到世德地块的容积率为2.0，更适合高端住宅类产品打造，这种价格差距是有一定合理性的。

世德集团是山西的一家大型民营煤矿企业，主营业务是煤矿贸易。近年来，海南房地产市场出现了越来越多拥有超强现金流的煤企，他们开始在海南楼市和资产布局中大展拳脚。

海口楼市近期出现了大规模的价格战，多家房企打响低价策略，住宅价格最低甚至到了8字头、9字头，商业公寓和loft产品更是低至5字头。而这次世德集团以楼面价7510元/㎡拿下田罗新民地块，成本显然是打不住这个市场的。

然而，海口楼市中高端项目的价格和销量仍然走俏，加上2025年海南封关预期，给予拿地企业足够的想象空间。此外，海口存量住宅项目和用地也在减少，预示着未来一年海口将集中爆发出一大批新的住宅项目。

海口楼市的疯卷态势将继续，而煤企在海南楼市和资产布局中的角色也越来越重要。

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