二手房交易房龄多少划算?购买二手房的流程是什么?

　　房子都有一定的使用年限，分别是20年、50年、70年等等，购买二手房的时候一定要注意房子的使用年限，二手房交易房龄多少划算?可能很多人都以为使用年限越久越好，其实并不是这样的，因为二手房需要交纳房产税，一般五年左右的房子需要交纳的房产税更少。购买房子除了要注意它的房龄，还需要知道基本的流程，购买二手房的流程是什么?

　　二手房交易房龄多少划算?

　　1、目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。

　　2、二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

　　产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

　　房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

　　贷款成数：普通住房*8成，而其他房产*6成;

　　贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和*长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和*长不超过20年(且贷款期限*长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　3、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　购买二手房的流程是什么?

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　文中已经简单的介绍了购买二手房的流程是什么以及二手房交易房龄多少划算这两个问题，在这里小编就不多作介绍了。购买二手房虽然存在一定的风险，但其中也蕴含了极大的商机，有些二手房的含金量非常大，比如说学区.房，就算将来不居住了，也可以把房子给卖出去，说不定还能赚取利润。