合肥发布保障性住房管理暂行办法，政府回购价格有新规定

近日，合肥市发布了《保障性住房管理暂行办法（征求意见稿）》，对购买条件和政府回购价格进行了规定。根据该办法，购买保障性住房的申请人需要具备合肥市市区户籍并落户满三年，或者在合肥市市区稳定就业并近五年内缴纳社会保险满36个月，并处于参保缴费状态。此外，申请人还需要满足无房等条件。符合条件的家庭只能申请购买一套保障性住房。

关于政府回购价格，根据办法规定，原则上住的年限越短，回购价格越高。具体计算公式为：回购价格=原购买价格(毛坯部分)x(1-交付使用年限x2%)+原购买价格(装修部分)x(1-交付使用年限X10%)。如果取得保障性住房不动产权证超过5年申请回购，回购价格还需要加上原购买价格(毛坯+装修)x交付使用年度商业银行一年期存款平均基准利率x交付使用年限。

保障性住房是由政府主导规划建设的政策性住房，面向工薪收入群体配售。保障性住房项目将优先安排在交通便利、公共设施齐全的区域，与城中村改造、城市更新、危旧房改造、轨道建设、产业发展等有机结合。户型以中小户型为主，原则上实行装修交付，满足住户的基本住房需求。

保障性住房的配售将实行“一项目一方案”的程序，配售价格按照土地、建安、财税等成本加适度合理利润的原则测算。享受公租房租赁补贴的家庭在配售保障性住房后将停发租金补贴。保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。

目前，合肥已经开始建设配售型保障住房项目，其中一个项目位于高新区讯飞小镇旁。该项目计划建设1100套房源，户型面积主要为76平、89平、98平和110平。项目入市均价预计不超过9000元/平。配售型保障房的推出将为有住房需求的市民提供更多选择，同时也将对周边的商品房市场和住房租赁市场产生一定影响。

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