合肥2024买房，滨湖2.7万/㎡，蜀山最低2.1万/㎡，合

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-11 09:22:23

合肥买房交流群-26群（403）

加入群聊

合肥2024买房，滨湖2.7万/㎡，蜀山最低2.1万/㎡，合

合肥4月加推计划来了！NO. 1｜壹合肥超10盘集中加推据数据不完全统计：1、滨湖高速尚阖院：即将加推A地块6#、17#号楼，6#为9层洋房，主力户型约246㎡，一梯一户，双阳台设计，还有落地玻璃窗、约3.3米单层高等优势；7#为17层小高，主力户型约165㎡，拥有着高达约8.1米的超大横厅。高速尚阖院加推楼栋一览2、包河中国铁建花语江南：即将加推G1#，主力户型约105-167㎡。3、包河朗拾森屿：刚刚过去的3月份，据说卖了2.4亿的货值，即将加推G11#，主力户型约143㎡。4、瑶海龙湖亚伦璟云上府：项目已于3月26日首开，精装洋房2.08万/㎡起，总价247万起，据说整个3月份卖了两个亿的货值。当前，即将加推约119-143㎡学府洋房。璟云上府首开现场5、瑶海中国铁建花语天境：即将加推2#新品，7层真洋房，建筑面积约111-143㎡，这也是整个一环旁少有的满分竞品质作品。6、瑶海伟星宸ONE：首付40万起，即将加推臻系观景新品，主力户型约110-123㎡。7、瑶海四川邦泰东方雅颂：小高层G15#已取证，即将加推约125-143㎡户型。8、经开建发翡翠云璟：作为168本土学区新房，项目新加推洋房，主力户型约125-130㎡；新加推建面约100㎡、112㎡高层，据说是整个小区最低价，两万二左右就能上车。翡翠云璟楼栋分布图9、经开皖投云启锦上/锦悦：锦上即将加推高层12#，主推建面约105㎡、118㎡户型，锦悦即将加推小高层3#，主力户型约138㎡。10、蜀山招商天青臻境：单价2.1万/㎡起，收官小高层即将加推，主力户型约129㎡。11、肥西观山嶺湖：双央企洋房即将加推，主力户型约102㎡三房两卫&120-143㎡低密洋房。

NO. 2｜贰新房改善化，开始拒绝刚需

即将加推的11大楼盘中，包河、瑶海、经开为主力，且都是以改善型产品为主。合肥楼市实拍图结合即将上市的纯新盘，我们也能发现：1、新房价格天花板将会不断被突破以滨湖高速尚阖院为例，毛坯限价27612元/㎡，参考即将加推的户型，总价450万起步。这是一个不低的价格，可放眼整个滨湖来看，只能说是起步价。暂且不说远大九庐、华润望雲等在售入市盘，即将入市的几大新盘中，均价大概率都是4万/㎡起步，可能更高。户型上，高速壹品是180㎡起步，招商滨湖01地块是190㎡起步，这也意味着往后置业滨湖，总价至少也得六七百万。2、拒绝刚需，新房全面改善化前几年合肥市区置业，2万/㎡以下还有很多新房可以选择，可现在，刚需除了新站，似乎已没有地方可选。以瑶海为例，之前一直与新站齐名，号称刚需的价格洼地，但此次加推的璟云上府、东方雅颂、花语天境、伟星宸ONE等楼盘，少说也得200多万才能拿下。合肥楼市实拍图3、品质改善，新房极致内卷仔细观察上述楼盘，绝大楼盘都是满分竞品质，部分更是在原有的高品质基础上再次提标。比如，即将加推的高速尚阖院，新品层高最高达到了3.3米，超过了规定的3.15米层高；伟星宸ONE的上千平米会所设计，更是刷屏整个合肥。4、市场分化，一半海水一半火焰当然，现在的新房市场，还有一个明显的特点，即是楼市的极度分化。我们在看到滨湖、包河等片区新房的一路高歌时，也不应忘记新站、肥东、北城等区域的水深火热。暂且不说地王频出的滨湖，包河、经开、蜀山等区域全都突破3万/㎡，可以新站为代表的区域，降价打折都难卖，房价相比5年前不是提高了，反而下降了。

NO.3｜叁结语

中国铁建花语天境

瑶海 | 瑶海瑶海区天长路以东、片塘路以北 22000元/平米

品牌地产地铁沿线景观居所宜居生态不限购商场超市医疗配套公交直达购物中心车位充足品牌物业投资地产花园洋房配套成熟

拨号立享优惠

面对这种情形，合肥置业应该如何选？如果你是顶豪，对产品比较挑剔，且预算相对充足的客户，可以等等去年底以及今年首批次出让的几大新盘，如招商滨湖01、置地瑰丽公馆、高速壹品等。如果你是改善，市区还是存在许多选择的，包河、经开、蜀山、摇号都有，可根据自身的工作半径、开发商的产品、房企品牌等多种维度考虑。总价两三百万能够买入的，比如朗拾森屿、花语江南、伟星宸ONE、翡翠云璟等都可以看看。再往上一点，滨湖华润望雲、蜀山天青臻境、经开央璟颂等楼盘，都可以看看。如果你是刚需，预算十分有限，且自身工作距离肥东、北城等片区较远的话，可以看看二手房。对比2021年高峰期，很多二手房源降了一万每平都不止。前段时间，滨湖荣盛华府一套二手房，直接跌破开盘价，1.4万+/㎡就成交了。连一向傲娇的滨湖，现在都跌成这个惨状，更别说其他区域了。瑶海、包河、庐阳、蜀山四大老城区，一万出头的二手房大把大把的存在。