东向崛起，市县一体！合肥市肥东县2024供地猜想！

东向崛起，市县一体！合肥市肥东县2024供地猜想！

随着2023年中央定调房地产市场供求关系发生变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，可以看出政策环境已接近2014年最宽松阶段。然而，居民收入预期弱、房价下跌预期等因素仍然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。在土地市场方面，优质地块成交量增加，央国企为拿地主力，但民企投资力度仍不足。除了北京、上海、深圳等少数城市已取消土地最高限价外，大部分城市的土地热度仍然较低，尤其是低能级城市或者低能级板块市场。

壹肥东市场

肥东县近6年的年均供应量为132.4万㎡，年均成交量为102.8万㎡，供应成交率为77.6%。2023年1-11月，肥东县涉宅用地供应建面为52.2万㎡，成交建面为30.82万㎡，成交楼面价为5206元/㎡。从区域来看，和睦湖板块作为合肥东部新城核心区，供应2宗，成交2宗，热度不减；泛瑶海板块作为肥东县与瑶海区交界的区域，近年来的市场表现不俗，不过今年仅出让了一宗地块；长临河板块作为肥东县政府近年来打造的新兴文旅板块，今年成交了一宗低容地块，被安徽置地获取。肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势，但受合肥市区带动，2021年上半年成交量再次创新高。随着全国市场大环境下行，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。近7年新房年均供应为123.33万㎡，年均成交为125.06万㎡，需求大于供求，成交均价为12741元/㎡。

贰肥东县供地猜想

今年年初，肥东县政府举办了“千亿肥东·文明新城”肥东县2023年土地推介会，共推介了17宗优质涉住地块，总面积超过1700亩。这些地块主要分布在店埠镇、撮镇镇、长临河镇、肥东经开区以及东部新城核心区，覆盖了肥东县各大板块区域。2023年1-11月，肥东县共成交4宗地块，总面积为287.7亩，其中泛瑶海、和睦湖和长临河各成交了一宗地块，但溢价率均为0，市场明显降温。今年肥东成交地块中较为亮眼的是安徽置地获取的长临河小镇地块，该地块位于去年他们获取的肥东县FD202218号地块旁边，计划打造成长临花港文商旅综合体项目。此外，在今年的肥东看地团活动中，还有一宗居住地块位于东部新城核心区，周边配套齐全，具备宜居宜业优势。

叁结语

随着合肥土拍取消限价后，土拍市场和新房市场的分化加剧，边缘板块的土地市场和新房市场都不容乐观。房企对地块的抗风险性要求更高，项目布局逐步往热门区域和核心区域收缩。相对而言，小型房企开始关注县域的优质区域，如肥东的泛瑶海和和睦湖板块，避开了与龙头房企的竞争，降低了拿地的资金成本，为县城的城市界面和住房品质的提升提供了助力。肥东县与合肥中心主城区之间的联系日益紧密，市县一体化的时代即将到来。2024年1月11日至13日，第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥举办，届时将公布2024年的供地计划。