滨湖“*公园”震撼曝光，为何这里地皇齐聚一堂？

重磅：588米高楼来了！等了16个月，1.5万元／㎡“神盘”近期加推！

说实话，每次看到这张航拍图时，我都特别膜拜！这是举世闻名的曼哈顿*公园，湖泊与林荫的四周，是密度、层次感不错的建筑群……

坐标在滨湖，同样有个“*公园”板块，具体位于徽州大道以东的省府板块和环湖CBD板块。

下面是一张 滨湖“*公园”版图，从塘西河公园的绿荫，到俯瞰800里巢湖；从万达茂、银泰城、首创奥特莱斯，到摩天建筑群；从宝能、万达、中海、恒大到置地、文一、葛洲坝等，“较品牌”的开发商拼图完成。

2017年，我们期待的一个新时代来了。

1、滨湖“*公园”来了，这是合肥较好的地方！

合肥，拥有近800万人口，是长三角副*，也是科教之城、交通枢纽城市，迎来了*自信乐观的年代。

而被誉为合肥“皇冠上的明珠”，人人都想拥有的地方，当之无愧就是滨湖。

不过一两年时间，号称“宇宙*”的滨湖，从“刚需承接地”，一跃成为合肥人公认的新锐都会区，房价把一众老城区甩出几条街，说到底还是政策和规划的倾斜。

*要说的就是合肥*牛逼的板块，滨湖“*公园”板块。这里交通便利，新盘扎堆，还有高大上的规划。无论商业、教育、环境或娱乐，所有好的资源，都向这里聚拢，形成一个天然的豪宅区场域。

在“*公园”板块，该有的一个不落，可以看成一个精致的“木桶”，毫无短板；而不该有的，比如回迁房、比如工业区等，一个不沾。它挑战的，是合肥人居水平的新高度。

近两年品牌房企抢滩入驻，如今板块内土地利用接近饱和，地价和房价也迎来了*。

根据数据统计，合肥地价超过17100元/㎡的地块有10宗，其中6宗位于“*公园”板块。1年时间地价从5849元／㎡，上涨至2.2万元／㎡，“面粉比面包贵”。

地价再贵，开发商都要抢；房价再高，购房者都要买，板块潜力可见一斑。

而就在炙手可热的“*公园”板块，合肥宝能城588米超高层*近不断传来大消息，引发了业内外的关注。

2、合肥宝能环球金融*荣获国际认证！规划效果图已发生变更……

宝能城CBD“七星揽月”项目，是一个集办公、酒店、商业、住宅等功能于一体的超大型综合体，包含七栋超高层T1-T7。

▲规划图

*近合肥宝能城的沙盘效果图发生了变化，我们能看到“七星揽月”都是互相连通的，其中T1-T6之间将会设置空中连廊与商业广场相连，而T7与商业广场为一体。

同时，我们也能看到由宝能建设的合肥第2条湖底隧道，未来可以通过湖底隧道，直接进入地下车库。

除此之外，沙盘效果图也凸显了景观设计，增添了不少水景，有点“房子建在风景中”的感觉。

究其原因，原来是宝能环球金融*超高综合体总平面图近期通过审批。

我们来看下它*近的动作！

1、2017年6月，合肥宝能城T1超高层项目4200吨实验桩检测。

2、2017年7月12日，滨湖区宝能CBD综合体项目T1塔楼即588米的较高塔楼顺利通过了超限审查。

3、2017年8月，合肥宝能城施工现场。

4、合肥宝能环球金融*荣获国际认证！

前不久，美国绿色建筑协会发来官方贺信，祝贺合肥宝能城CBD综合体项目T1栋建筑已顺利通过美国LEED-CS金级认证审查，并获得认证证书。

美国LEED-CS认证

据了解，LEED是一个美国绿色建筑认证奖项，认证评估体系分为认证、银、金、白金级别，以反映建筑的绿色水平。

它是由非盈利组织美国绿色建筑委员会为国际公认的针对高性能绿色建筑设计、建造和运营的第三方认证。

目前，LEED 绿色建筑认证体系被认为是指导绿色建筑设计、施工和运行过程较好的认证体系。

获得美国LEED-CS金级认证的为T1塔楼，单体高度588米，地下5层，地上119层。建成后将成为安徽名列前茅高楼，中国排名第五，世界排名第七！

5、目前处在前期认证和土方的阶段，下一步就是总包进场，也就是全面开工建设。根据计划，2018年，将是宝能城大建设的一年。

关于超高层，宝能*有“发言权”，是当仁不让的“超高层”建设者，568米沈阳宝能环球金融*、319米深圳宝能*、268米南宁宝能环球金融*、300米新疆宝能城等，都进展顺利，有的接近封顶，都是当地城市的象征与名片。

▲568米沈阳宝能环球金融*

▲319米深圳宝能*


合肥宝能城，志在打造安徽名列前茅高楼。就像上海的陆家嘴、台湾的101高楼等，合肥需要宝能588超高建筑群，而这也只是时间问题。

3、重磅消息！合肥宝能城即将加推三期住宅，面积88-115㎡，均价15148元／㎡！

宝能三期住宅即将启动验资，面积88-115㎡，均价15148元／㎡，预计11月份加推。

从合肥物价局可以看到，在3月份备案的房源，便宜13727.26元／㎡，总价121.49万；*贵16022.57元／㎡，总价150.5万。121万买滨湖“*公园”板块，只有这一次机会。总价可控，无论是年轻人还是*，这都是“良品”。

同时，宝能城是被严格限价的“神盘”！因为“备案价超过半年只能上涨1%”，目前15148元／㎡，还是去年7月份的价格。去年7月份，宝能城推出5#、9#、19#、20#楼，702套房源，1300组客户疯抢，3个*所有房源全部卖完！

宝能城的周边，都是置地、文一、高速、信达这些卖2.2万元／㎡的地皇，没有300万根本拿不下来。毫无疑问，这里未来房价的想像空间无限。

▲合肥宝能城实景图

4、合肥宝能城所在的*公园板块，拥有较优质的配套！

1）、商业：将成为合肥*繁华的地方！

板块内聚集着合肥较高端的商业，万达茂已经开业，首创奥特莱斯和银泰城2018年也将迎客，亚洲较大书城－联投书城正在建设中……

整个板块耸立着一座座高楼，其中，超过200米的有13座……这里是合肥较大的摩天大楼集中区。拥有标志性的宝能588、恒大518、联投书城……未来，每到夜晚，摩天大楼通夜而亮，好不壮观。

合肥*重要的商业、金融、保险机构均分布在“*公园”板块，这里将会是合肥*富有的地方。

2）、教育：民校密集，生源优质！

2007年，合肥一中、46中、师范附小3所名校整建制迁入滨湖区，开创了滨湖优质教育的建设蓝图。

这10年来，滨湖将较好的土地资源、*多的资金和较优的人才投放教育事业。

目前，滨湖新区共有17所中*，其中*10所、*6所、民办*1所。另有幼儿园13所。未来几年，滨湖新区还将建设15所幼儿园、12所*、7所*，并建成合肥新四中，滨湖新区已成为合肥优势质教育资源集中地。

“*公园”板块既有屯溪路*、师范附小、48中等*公办名校，也有寿春*等民办牛校，优质的生源，这也是很多人高价追逐的原因所在。

3）、交通：1、5号线交汇，出门即地铁！

对板块影响较大的两条地铁，1号线已经开通，5号线正在修建中，板块内基本上可以做到出门即地铁，畅通全城。

另外，板块内“四纵四横”的道路布局，10*到合肥南站、20*到老城区、30*到新桥机场……快节奏工作和舒适生活同时存在。

4）、娱乐：主打旅游业＋金融业

滨湖主打旅游和金融业，这填补了合肥旅游业的空白，改变了合肥人的消费习惯，拔高了合肥的城市定位。

包括已经成熟的合肥万达城、滨湖湿地森林公园、岸上草原，建设中的十馆和文一塘溪津门等，要不了多久滨湖的文化旅游资源吸引着全市乃至全安徽人来此，文旅资源较为丰富。

5）、环境：滨临巢湖，公园环绕！

从环境来看，滨湖是合肥少有一个南临巢湖，并拥有公园*多的区域。巢湖作为全国5大淡水湖之一，导致了“*公园”板块地段的少有性。

塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园，串联成约10公里的林荫慢行系统。走进滨湖湿地公园，恍惚迅速被沉静替代。极目所见，只有广袤湖面的一碧万顷，不时从树丛间振翅飞起的白鹭。

5、结语

这是一个板块迭代越来越快的世界。

或许十年之后回看，板块与板块之间的差异，会大如鸿沟无法跨越。就像过去5年，没人敢买滨湖房；而现在，人人都以有一套滨湖房为荣。

未来几年，滨湖配套的建成使用，对就业、生活的吸引力更大，价值会更饱满。不管是居住体验，还是资产*，同样的故事，相信会再次上演。

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