城投揽萃

项目亮点 经开区南艳湖旁，国企城投开发，容积率 1.8 低密大盘，绿化率高，新计容户型得房率优秀，精装带三大件，配下沉会所、恒温泳池，自带幼儿园，临近南艳湖生态资源，车位配比充足，安全性高。面积段 110‑166㎡，覆盖刚改到改善，分东西两区，洋房加小高层组合。 区域价值 地处经开南艳湖板块，通达滨湖、政务，自驾出行便利；周边产业园居多，大型商业较远，7 号线距离较远，不属于步行地铁房，周边城市界面一般，学校属于普通梯队。 点评 看重湖景生态、国企安全性、高得房率的刚改改善自住合适。短板地铁不便，大型商业要自驾，学区一般，周边界面一般，物业费偏高，2027 年底才交付。选房优先南侧临湖楼栋中高楼层，避开北侧临路楼栋。 楼栋分析 南区洋房位置最优，靠近南艳湖，景观安静度好；中区小高层看中庭景观；北侧临市政道路楼栋有噪音干扰；东区小户型居多，西区以改善大户型为主。 户型分析 110‑122㎡入门三房，格局紧凑，适合刚改；138㎡主力四房，双套房，综合性价比最高；158‑166㎡大改善，多套房、大阳台，尺度拉满，总价门槛更高。整体户型利用率高，大户型优先选 138㎡起步。

城投揽萃地处经开南艳湖板块，本土国企城投开发，容积率约 1.8，属于低密毛坯住区，规划高层、小高层与洋房，户型使用率出色，配建下沉会所、全龄景观园林与公办幼儿园，临近南艳湖生态资源，自驾通达主城便捷，国企开发交付更有保障。

南艳湖唯一新计容项目，电梯前厅大面积赠送，138㎡户型实际使用率接近100%，14.7米超大南向面宽、主卧270°观景飘窗，部分户型层高3.1-3.15米，套内空间远超同等面积常规楼盘，公摊成本变相降低。