中海城问答

中海城的容积率2.0，绿化率40.0，环境优雅，非常适宜居住生活。中海城的位置在新安江路与大众路交口向南200米，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

中海城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中海城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中海城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中海城建筑面积加倍计算。

中海城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中海城多层的公摊为5%-10%，中海城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中海城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中海城房子的情况来算一下。

中海城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中海城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中海城房地产权证，中海城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中海城房子还是不属于买房者所有。

判断中海城开发商的实力，1要了解中海城开发商和项目土地情况；2、要看中海城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中海城开发商以往的业绩；4、中海城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中海城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中海城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中海城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的中海城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的中海城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

中海城二手房交易注意事项有1、进行中海城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中海城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中海城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中海城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

中海城是由专业的施工单位负责的，因此中海城的施工质量是有保障的。并且中海城的开发商也是由实力开发商开发建筑，中海城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中海城的质量都是有保障的。

中海城是由专业的建筑设计公司负责的，整体中海城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中海城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

中海城是开发商中海地产集团有限公司开发的，物业公司中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司负责小区物业。中海城位于新安江路与大众路交口向南200米，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 036774。