奥园滨湖观澜问答

奥园滨湖观澜现在均价约为7100元/平米，开发商是奥园地产集团，位于其他舒城产业新城京台高速出口东迎宾大道上湖公园南侧。奥园滨湖观澜位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

奥园滨湖观澜房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对奥园滨湖观澜房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理奥园滨湖观澜房地产权证，奥园滨湖观澜买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，奥园滨湖观澜房子还是不属于买房者所有。

判断奥园滨湖观澜开发商的实力，1要了解奥园滨湖观澜开发商和项目土地情况；2、要看奥园滨湖观澜开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看奥园滨湖观澜开发商以往的业绩；4、奥园滨湖观澜开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看奥园滨湖观澜开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看奥园滨湖观澜开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，奥园滨湖观澜财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：奥园滨湖观澜不同售价的利润率水平。除了利润率，由于奥园滨湖观澜不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看奥园滨湖观澜回款速度的要求。基本上来说，奥园滨湖观澜最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

奥园滨湖观澜二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．奥园滨湖观澜房屋所有权证原件；4．网上签约的奥园滨湖观澜买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交奥园滨湖观澜交易结算资金托管凭证原件；6奥园滨湖观澜契税完税或减免税凭证原件；7．奥园滨湖观澜房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

奥园滨湖观澜位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且奥园滨湖观澜本身设计遵照“以人为本”的理念，让奥园滨湖观澜更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说奥园滨湖观澜不容易贬值。

奥园滨湖观澜是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此奥园滨湖观澜本身的卫生环境都十分干净。除此之外，奥园滨湖观澜拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个奥园滨湖观澜的环境卫生。所以，奥园滨湖观澜里面的卫生很干净。

奥园滨湖观澜的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。奥园滨湖观澜的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让奥园滨湖观澜设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

奥园滨湖观澜是由专业的建筑设计公司负责的，整体奥园滨湖观澜规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，奥园滨湖观澜的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

奥园滨湖观澜无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，奥园滨湖观澜的绿化率达35.0，容积率为1.5，总体而言，奥园滨湖观澜是个非常适宜居住的小区。