合肥认购流程

合肥一手房购房流程,合肥买房条件是怎样的？

买房是件大事，提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂，但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题，不仅会让购房者损失金钱，还有可能会有拿不到房子的风险。那么一起来看看合肥一手房购房流程是什么吧。

1、明确需求，确定好楼盘房型

首先要明确自己的购房需求、预算，然后通过网络、熟人介绍、找中介等多种渠道，不断看房对比，从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量，确定最优方案，锁定房源。

2、交定金，签署认购书

看好房子，再经过一番讨价还价，觉得满意了，你就可以刷卡交定金，签署认购书。

3、确定付款方式，签立买卖合同

付款方式有两种，一种是付全款，另外一种是按揭贷款。按揭贷款又有三种，按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时，根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。

4、办理贷款的流程

如果是按揭付款，需要额外走申请贷款流程。购房者需要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料，办理保险、公证等，等贷款承若函出来了，再去银行签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商，购房者按月缴纳月供。

5、竣工验房，办理入伙

开发商竣工后，会通知购房者去验房。验房通过后，办理入伙。入伙的意思就是大家可以搬进去住、装修了，同时开始缴纳物业管理费。

6、办理房产证

按照规定，开发商去房地产权登记中心办理“大房产证”，登记中心再给购房者颁发“小房产证”。为了方便，有些购房合同中载明，由开发商代办房产证，代为收缴契税的，购房者直接给开发商契税就好了，还省事。

合肥买房条件是怎样的？

1、合肥户籍：限制区内无房可购买2套新房，二手限制区内1套，非限制区内二手房数量不限，但要注意这里的顺序，如果已经有1套二手房，只能买1套新房;

2、集体户：原集体户只能在限购区内购买一套，在市区登记的集体户和亲友的户口就等同于合肥市，同上;

3、社保和个税购房：近两年，如果近两年在合肥累计有6个月社保或个税缴纳记录，可以在限购区买一套。

如果上期不交，可以一次性交6个月的社保或个人税!

4、四县一市户籍：户籍在肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖的购房者，可在限购区内购买一套;

5、高层次人才：相当于合肥市户口，A类人才可逐案商议，首批BCD人才可享受30%、25%、20%的住房补贴!(合肥市重点产业链仓储企业、专精特新企业、新型研发机构的高层次人才通过《合肥市高层次人才分类认定申请管理制度》认定)

6、紧缺人才：相当于合肥户籍;首套可享20%住房补贴!(相关领域紧缺人才和紧缺团队已被市紧缺人才引进委员会认定)

7、高级技师、技师、高级工：在合肥市重点产业链仓储企业、专业化、专业化企业工作的高级技师、技师、高级工，购买合肥首套房，不受落户限制，即可以买一套;

相关信息随时变动，以上仅供参考，具体是最新公布为准！