基本信息
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楼盘名称：
鹭山湖
楼盘别名：
鹭山湖·铜雀台,鹭山湖·乐活岛
物业类型：
住宅
产权年限：
独栋70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-01-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
长丰合淮路卧龙山生态园区（中国非物质文化遗产园对面）
售楼处地址：
长丰县合淮路卧龙山生态园区
建筑规划
交房时间：
2022-09-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
35栋
规划户数：
177户
占地面积：
34000㎡
建筑面积：
61285㎡
容积率：
1
绿化率：
50%
建筑类型：
中式
主力户型：
0室(1)
、
2室(1)
、
3室(2)
、
4室(6)
、
5室(1)
、
复式(1)
开发公司：
合肥玉成置业有限公司
楼盘评测报告
7.3
分 综合评分
项目亮点
1.鹭山湖项目充分利用地形和景观，强化建筑与环境的融合，通过产品布局、外观造型、场地现状和景观特色打造依山傍水的原生态休闲居住区；2.项目三期“铜雀台”位于项目核心位置，临湖而建临湖而居，三面环山一面临水，建筑与连绵起伏的山脉融合无间，推一扇窗，身心寄于山水之间，感受天人合一的境界，于湖山大境中，演绎山居生活的万种风情。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
鹭山湖物业
物业费：
2元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
共410个停车位
周边配套：
交通交通：合淮路双向六车道，连接市区，可到达政务新区，延二环通达高铁板块；向南为绕城高速，贯通全省；向西可到达新桥机场； 紧邻城市级快速路——合淮路，向北直通吴山、淮南，向南**合肥市区，距北二环约25车程，距政务区、大蜀山约40车程，S1号线（规划中），南侧紧邻合肥绕城高速岗集收费站，可**省内外各地。周边有803路、C151路和C161路公交
幼儿园赶集镇蓝天幼儿园
中**衡水**
大学无
综合商场四里河永辉超市
医院省立医院北区
银行/ATM长丰农村商业银行ATM
邮局/快递中国邮政
其他卧龙山生态园区；中国(合肥)非物质文化遗产园
楼盘介绍
-
项目介绍
鹭山湖位于合肥合淮路卧龙山生态园区（中国非物质文化遗产园 ），处于合肥市北部新城旅游区核心地块，交通四通八达，距离合肥市区15公里，距离新桥机场14公里，整个项目占地约4000亩，占据两山一湖自然资源和生态资源。项目充分利用地形和景观 ，强化建筑与环境的融合，通过产品布局、外观造型、场地现状和景观特色打造依山傍水的原生态休闲居住区，三期“铜雀台”位于项目核心位置，临湖而建临湖而居，三面环山一面临水，建筑与连绵起伏的山脉融合无间，推一扇窗，身心寄于山水之间，感受天人合一的境界，于湖山大境中，演绎山居生活的万种风情。
四期：规划有小高层共6栋、洋房共9栋和别墅共10栋，加推1#2#高层，3#7#洋房 ，洋房平层138㎡，顶复188㎡ 底复275-290㎡ 均价1.2w-1.5w，小高层115㎡，顶楼108㎡ 底复226㎡ 均价1.2w-1.4w，别墅270-290㎡ - 区位介绍 鹭山湖项目位于合淮路卧龙山生态园区（中国非物质文化遗产园对面）位置。
- 规划设计 【开发商】：玉成置业；【总占地面积】：约4000亩（260万方）；【总户数】：一、二、三期总共1075户，四期376户；【总楼层】：四期洋房为7+1层，小高层11层；【在售户型】：一期别墅：630㎡；五期洋房：底复173㎡、185㎡；四期洋房138㎡-188㎡，小高层115㎡；【在售均价】：一、二均价为12000元/㎡，四，五期均价为13000元/㎡，一房一价；【容积率】：其中一期为0.6；【绿化率】：整体约80%；【交付标准】：毛坯；【交付时间】：一、二、三期全部为现房，五期为2022年9月底，四期为2023年年底；【产权年限】：70年；【物业费】：五期洋房2.5元/㎡/月，别墅3.3元/㎡/月，四期洋房及小高层2.5元/㎡/月，四期别墅5元/㎡/月 一期：共建有88套别墅，目前仅剩**后一套类独栋，630㎡，760万。二期：建有别墅、洋房，和高层大平层。目前洋房和大平层联排别墅已经全部售罄。三期：洋房户型建筑面积为140㎡、145㎡，目前已全部售罄。（三期的别墅为开发商内部消化，不对外销售。）五期：全部为洋房，目前在售的为3、7、8号楼，顶复为129㎡，标准层99㎡均已全部售罄。
- 景观特色 鹭山湖项目充分利用地形和景观优势，强化建筑与环境的融合，通过产品布局、外观造型、场地现状和景观特色打造依山傍水的原生态休闲居住区
- 项目优势 鹭山湖由合肥玉成置业开发的鹭山湖位于合肥市卧龙山生态园区中部（中国非物质文化遗产园对面），项目总用地约260万㎡，总建筑面积约48万㎡ ， 坐拥约500亩原生态私家水岸，约4000亩湖山大地，是合肥市重点饮用水水源保护区 。 项目一期规划有联排、双拼及类独栋别墅 ，主力户型从396㎡到750㎡， 一期容积率0.6，绿地率40％。一期500年英伦都铎王朝建筑风格，米黄色大理石干挂，外观简约大气，内部空间紧凑实用。别墅采取微坡阶梯状立体规划 ，在布局方面根据卧龙山的地形地貌，背山面湖，沿山体分布，与非遗园千载徽派古韵和谐为邻 ，尽显历史感与现代感。合理的规划布局，精致的单体别墅设计，北向观山，南向乐水。 深圳前海汉华投资管理公司对项目进行全方位管理，同时特别聘请国际品牌戴德梁行进行项目物业顾问服务。
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