基本信息
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楼盘名称：
保利海上瑧悦
楼盘别名：
君瑧府 君瑧园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
21324元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-08-20
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
包河上海路与郎溪路交叉路口
售楼处地址：
合肥市包河区上海路与牯牛降路交口(原和光熙悦售楼处)
建筑规划
交房时间：
2026-11-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
734户
占地面积：
50588㎡
建筑面积：
121411.2㎡
容积率：
2.4
绿化率：
43%
建筑类型：
板楼,高层,小高层,花园洋房
主力户型：
3室(3)
、
4室(4)
开发公司：
合肥和禹房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
3.38元/㎡/月
车位数：
地下车位数954
周边配套：
- 【景观】一河两岸多公园——东侧关镇河沿河风光带，北侧沿郎溪路生态公园，淝河智慧中央公园、淝河生态公园
- 【交通】包河大道+上海路+郎溪路+龙川路等多条城市主干道；4/6号线双地铁，立体交通畅达全城。
- 【商业】项目3公里生活圈内，华润万象汇、杉杉奥莱均预计24年营业
- 【学校】自建18班幼儿园，毗邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区，毗邻合肥一中淝河校区。
- 【医疗】在建三甲医院合肥三院(新区)、合肥市中医院
楼盘介绍
- 项目介绍 2023年12月28日，保利地产以总价116047万元竞得包河区BH202312号地块，成交单价1804万元/亩，楼面价11275元/平米，溢价率0.22%。 包河区BH202312号地块位于包河区上海路以东、歙县路以南，面积约75.88亩，包含A地块居住63.65亩，B地块幼儿园12.23亩。 地块东侧临近沿河景观带，南侧是市三院和刚刚成交的商业地块，以及规划中的淝河中心
- 区位介绍 从合肥的母亲河到作为“一体三翼”重要一级，“一区四级”核心，规划已过7年的淝河，经由新一轮改造完成，淝河正在由滋养一座城市的文化流域，转变为展示一座城市的中芯流域，保利循着合肥的脉络，找到了城市的流向。 安徽省省府，长三角中芯，新一线，合肥的三次重大演变下，城市的中芯位置以及内核也随之更迭，围绕省府及基础公建的中芯样式到大型商圈商务及资源聚合的中芯，转向产城融合的多信息流，多资金流，多人才流，多技术流汇合的区域，而淝河板块的中芯，围绕支流的一河两岸，正在以高浓度的混合要素聚合，示范着城市全新的中心。
- 规划设计 包河区BH202312号地块位于包河区上海路以东、歙县路以南，面积约75.88亩，包含A地块居住63.65亩，B地块幼儿园12.23亩。 据悉，项目与珺悦、琅悦一样同为悦系，规划有大高、小高和洋房，大高层112m²、130m²；小高层143m²；洋房188m²。
- 景观特色 一河两岸多公园——东侧关镇河沿河风光带，北侧沿郎溪路生态公园，淝河智慧中央公园、淝河生态公园
- 项目优势 保利安徽首座瑧悦，落于淝河中芯的中心之岸，先启合肥全新一座两岸型城市中芯，集合东岸的合肥人工智能科创园，新东方教育科技集团，中国视界，国网运检中芯与新能源研发中芯等集群的智慧产城区，和商务总部，风情街区所在的中芯后发区，以及西岸的1KM淝河风光带交织的滨水活力区，首个城市滨河沉浸式购物公园综合体杉杉名品小镇，规划滨水商业融合的中芯启动区。
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