基本信息
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楼盘名称：
朗拾森屿
楼盘别名：
朗拾森屿 朗拾森屿花园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
23000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-05
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
包河北京路与郎溪路交口
售楼处地址：
合肥包河区淝河芯鱼梁路与唐模路交口
建筑规划
交房时间：
2025-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
18栋
规划户数：
1325户
占地面积：
70878.72㎡
建筑面积：
231898.27㎡
容积率：
2.3
绿化率：
42%
建筑类型：
板楼,小高层,高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
万科、城改
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海万科物业服务有限公司合肥分公司
物业费：
2.8元/㎡/月
车位数：
地上车位数111 ;地下车位数2043
周边配套：
便捷交通：朗拾森屿坐拥北京路与郎溪路繁华双轴，直达国家级综合交通枢纽高铁南站，2KM范围内盛享城市璀璨资源，打造合肥人居的品质高地。
宜居生态：森屿公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园（包河大道至北京路）打造“见缝插绿、沿线复绿”公园游园体系；工人文化宫总投资3.4亿元，总建面约42000㎡，极大丰富了社会群众进行业余生活。
繁华商圈：潮流商业配套林立，在丰富业态的享受中，让国际都会的精选成为日常生活的延伸，翡翠天际co·life绚集、万象汇等尽遇生活真意。
学府书香 ：项目周边教育资源优渥，1公里内多所高校、小学及幼儿园，合肥一中教育集团淝河校区落户淝河片区，书香浸染，教育无忧
健康护航：大型三级甲等医院合肥市第三人民医院新区目前建设中，临近项目的合肥市中医院规划为全国三甲综合医院，多重医疗资源为健康护航。
楼盘介绍
- 项目介绍 位于包河区北京路以东、秋浦河路以南的包河区BH202302号地块进入竞品质阶段，单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。
- 区位介绍 落子繁华与未来交织的淝河新中芯，以大盘姿态，前瞻板块，瞩目城市璀璨蝶变，与合肥共生繁荣，塑造着城市美好人居蓝本。 千亿城区：包河区综合实力连续多年稳居全省县（市）区、开发区首位，2021年地区生产总值突破1606.9亿元，位列“全国百强区”第18强，在安徽省所有城区中排名第一。 区域核心：淝河片区作为包河“一体三翼”发展战略重要一级，同时衔接政务、滨湖、老城的核心板块（上方数据源于2021年12月公众号《人民网安徽》同期文章）。
- 规划设计 包河区BH202302号地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地 万科朗拾森屿规划拟建18栋住宅，其中5栋25层的大高，13栋17层的小高，无洋房。大高层户型面积在103-118㎡，小高层户型面积在143㎡。
- 景观特色 森屿公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园（包河大道至北京路）打造“见缝插绿、沿线复绿”公园游园体系；工人文化宫总投资3.4亿元，总建面约42000㎡，极大丰富了社会群众进行业余生活。
- 项目优势 落子繁华与未来交织的淝河新中芯。 满分120分竞品质。 万科品牌及物业 万科产品系中最高端的系列 周边配套成熟。
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