基本信息
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楼盘名称：
远大九庐
楼盘别名：
九庐园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
32000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-05
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
合肥滨湖新区省府福建路以西、珠海路以南
售楼处地址：
合肥市滨湖科学城福建路以西、珠海路以南
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
15栋
规划户数：
507户
占地面积：
56820㎡
建筑面积：
140597㎡
容积率：
2
绿化率：
43%
建筑类型：
板楼,小高层,花园洋房
主力户型：
3室(2)
、
4室(6)
开发公司：
合肥璟鸣房地产有限责任公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
远大九庐项目位于滨湖省府东，南望巢湖，西侧比邻方兴湖公园，近邻地铁5号线省行政中心东站、荟萃渡江战役纪念馆、省美术馆、省科技馆（在建中）等人文资源，悦方IDMALL、银泰百货等多商圈环绕。项目为120分满分竞品质作品，以纯粹低密、120分竞品质满分标准打造高端改善品质住区。公建化外立面，搭配干挂石材、入户大堂6.3米挑高、空气能系统供暖制冷、绿建三星选材、高达43%的绿地率……再次刷新合肥改善楼盘新标准。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南京万科物业
物业费：
4元/㎡/月
车位数：
地下车位数1216
周边配套：
- 环境：南望巢湖，方兴湖公园、塘西河公园、滨湖国家森林公园等布局四周，造就城芯自然请境
- 学校：合肥四中，另外B地块需代建15班幼儿园(15班 6班托幼），隔壁地块还规划了48班小学用地及宁波路中学等。
- 商业：悦方DMAL银泰百货、方圆荟、融创茂等酵热商圈，随时开启演湖繁华之旅
- 人文：荟萃湾江战役纪念馆、省美术馆、省科技馆(在津)等高阶人文资源，幕启滨湖国际生活
- 医疗：中科大附一院滨湖院区、合肥市滨湖医院等优质医疗保障，护航家人健康
- 交通：毗邻中山路、方兴大道、上海路，靠近地铁5号线(省行政中心东站)，畅达全城
楼盘介绍
- 项目介绍 位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南的滨科城BK202303号地块直接触顶，单价2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。 滨科城BK202303号地块竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块15班幼儿园 竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地 竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建A地块西侧珠方支路（珠海路-义城路）
- 区位介绍 合肥发展看滨湖，滨湖发展看省府。 2016年，安徽省政府搬迁至滨湖。至此，省府板块开启强势虹吸效应。短短几年时间，省府板块内高效落位了交通、商业、生态、教育等顶尖配套资源。 不过，目前滨湖启动区已经饱和；环湖CBD以文旅为主，且受环保限制体量受限；这就意味着，省府板块和金融板块，将成为滨湖区接下来的发展重点。 但相较于金融板块，省府板块，因“省级行政中心”的迁入，有着更加明显的优势。 滨湖省府无论在城市建设还是新房项目品质打造上，都已经牢牢占据合肥乃至安徽头把交椅。 作为省政府驻地，“集全省之力发展”的省府板块，其政府重视程度和资源优质性都首当其冲。
- 规划设计 地块居住单价2280万/亩，总价158088万元，楼面价17099.91元/平，溢价率14.86%。装修交付。 滨科城BK202303号地块位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占地85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5），规划居住、幼儿园、绿地，容积率：居住≤2.0；幼儿园≤1.0，起始地价：居住1985，教育120，绿地50（拍卖时，商品住宅价格变化，教育、绿地价格固定），地块起始总价137852万元，竞买保证金2.8亿元，居住最高限价2280万/亩，地块最高总价158088万元。 远大九庐一共有15栋楼，分别是6栋洋房和9栋小高层，居住密度不高，但是更难得是小区起步户型就达到了156平，最大260平，属于一个稀缺的纯改善项目。
- 景观特色 金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、滨湖国家森林公园等
- 项目优势 远大九庐——远大地产首进省府板块战略作品，立于省府贵脉，占位“省府纬度线”——“中山路－珠海路”轴线，南望巢湖，西侧比邻方兴湖公园，近邻地铁5号线省行政中心东站、荟萃渡江战役纪念馆、省美术馆、省科技馆（在建中）等安徽高阶人文资源，悦方ID MALL、银泰百货等多个醇熟商圈环绕，以纯粹低密、120分竞品质满分标准匠造高端改善品质住区。
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