基本信息
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楼盘名称：
新华星耀学府
楼盘别名：
星耀学苑
区域商圈：
蜀山
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
16200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-03-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
合肥蜀山区运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口
售楼处地址：
合肥蜀山区三乘寺路与佛岭寨路交口
建筑规划
交房时间：
2026-05-30
装修情况：
非毛坯
楼栋总数：
14栋
规划户数：
896户
占地面积：
46486㎡
建筑面积：
135701㎡
容积率：
2
绿化率：
42%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(5)
开发公司：
安徽新华学府置业有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
新华地产（载开发履历，累计开发面积万方、服务业主近万人）满分竞品质（120分满分品质）中央空调，地暖，空气源冷暖供水，新风系统，品质精装交付，3.15米层高（板块内最高层高），铝合金门窗双层low-e玻璃，实木复合地板，智能门锁国家高新·运河新城，国家级高新产业核心布局，与国家滨湖科学城双向辐射，运河新城核心板块内的核心地段
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
安徽天一物业管理有限公司
物业费：
2.6元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
1245个
周边配套：
- 教育：自建幼儿园，西园新村小学，50中，合肥八中运河校区，合肥一线资质校区紧邻项目门口
- 生态：心湖公园，德公湖公园，德公溪景观带，坐拥江淮运河风光带，自建街边公园
- 商业：高新银泰、砂之船奥特莱斯，在建滨水商业街、睦邻中心
- 医疗：安医大附属医院，综合三甲医院
- 交通：规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）
楼盘介绍
- 项目介绍 6月23日，蜀山区SS202208号地块进入投报高品质住宅方案，共5家房企参与竞品质，分别为新华、龙湖、邦泰、乐富强、泽信，竞得人待定，成交单价990万/亩，总价69182万元，楼面价7425元/㎡，溢价率14.4%。 新华竞得位于蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南的蜀山区SS202208号地块，最高限价990万元/亩，总价69182.7万元，住宅楼面价7425元/㎡，溢价率14.45%。
- 区位介绍 20年前是政务天鹅湖，10年前是滨湖新区，进入十四五时期，则是勾连起长江、淮河的运河新城。蜀山2023年工作计划中，建设重点再次向运河新城倾斜：市委党校、合六市域快线、工人文化宫、全民健身中心...资源高度集结，价值加速兑现，运河新城的风口已经开启！运河新城作为承接高新区外溢人群，为在高新区上班的人群提供了居住之地，毕竟高新区现在的高房价让人望而却步，而运河新城1万多的房价还是有很大吸引力的。
- 规划设计 新华星耀学府共规划14栋13-18F小高层，共896户。 新华星耀学府位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15277元/㎡。同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。
- 景观特色 项目周边有规划绿地，德公湖、德公溪（在建中），规划建b设中的心湖公园，环境优美，居住适宜。 园区内部以一轴一环两大入口三大空间形成六大花园，构建出移步异景的立体园林景观设计，绿树成荫环绕，开窗便是风景。
- 项目优势 运河新城板块传承着杭州未来科技城创新发展脉络，合肥未来科技城激活合肥的城市创新动力，向西概念规划约64平方公里，连接潜力无限的合肥西南板块，是面向国家“未来产业”发展战略的巨著。作为国际一流的科技门户形象，运河新城以科创开路，引领未来，随着“科大硅谷”、“中国环境谷”、“科大讯飞小镇”等科创产业集群的进驻、合肥八中的加速建设及心湖公园（规划中）、德公湖（规划中）、德公溪（规划中）等生态规划落地，运河新城在产业、教育、生态等城市级配套上的势能不断叠加，前景不可估量，价值澎湃而生。
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