基本信息
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楼盘名称：
皖投云启华章花园
楼盘别名：
华章花园
区域商圈：
包河
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
23500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-01-14
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
太平湖路以南、上海路以西
售楼处地址：
包河区太平湖路以南、上海路以西
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
812
占地面积：
45335㎡
建筑面积：
123800㎡
容积率：
2
绿化率：
42%
建筑类型：
小高层,高层
主力户型：
3室(3)
开发公司：
安徽怀信置业有限责任公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
高铁南站旁，包河区热门板块-淝河板块，重点开发区域，配套趋于完善。皖投置业，系安徽省投资集团全资子公司，国家房地产一级资质。20年砥砺奋进，耕耘10城37盘，累计开发面积约7000亩，为入驻的每一座城市建设品质标杆。国企保障，品质物业。满分竞品质项目。项目本身品质更高，居住舒适度及体验感更好。周边配套齐全，板块发展潜力巨大。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
皖投物业
物业费：
4元/㎡/月
暂无信息
车位数：
1:1.3
周边配套：
交通上，南邻省府，北接主城，西临政务，四区交汇，占位优越，构建5KM城市场景矩阵，进阶国际都会生活体验。两横三纵一轨道 立体交通畅达四方，南二环路/龙川路快速链接政务，上海路/包河大道/徽州大道直达老城和滨湖，直线距离约1.5KM接轨地铁4号线。
商业上，坐拥老城、滨湖、政务三大高端商圈，接轨华润万象系商业中心（在建），毗邻时代领峯商业、翡翠天际商业绚集，轻松满足多元生活需求
环境上，骆岗中央公园/淝河智慧中央公园，淝河生态公园/望湖公园，四大公园围合，生活重归自然
教育上，屯溪路小学（龙川路校区）已开学，第四十八中学（祁门路小区）已开学，高铁路中/小学（在建），合肥一中淝河校区（已招标），育见成长高起点
医疗上，合肥市中医院新区（在建），合肥市三院新区（在建），淝河社区卫生服务中心，包河区妇幼保健站，满足日常医疗需求
楼盘介绍
- 项目介绍 6月23日，包河区BH202210号地块进入投报高品质住宅方案，共11家房企参与竞品质，分别为中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发，竞得人待定，成交单价1775万/亩，总价约111008万元，居住楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.5%。 皖投竞得位于包河区太平湖路以南、上海路以西的包河区JK202210号地块，最高限价1775万元/亩，总价111008.5万元，住宅楼面价13312.5元/㎡，溢价率 14.52%。
- 区位介绍 皖投云启华章花园项目南邻省府，北接主城，西临政务，四区交汇，占位优越，构建5KM城市场景矩阵，进阶国际都会生活体验。两横三纵一轨道 立体交通畅达四方，南二环路/龙川路快速链接政务，上海路/包河大道/徽州大道直达老城和滨湖，直线距离约1.5KM接轨地铁4号线。坐拥公园，商业，教育资源。项目皖投国企开发，更加有保障。上海路北起裕溪路南达巢湖畔，全程无红灯，沿途与郎溪路高架、龙川路、繁华大道、方兴大道等城市主干道交汇，是连接包河和省府的主动脉，也是承接省府资源外溢的重要枢纽。
- 规划设计 皖投云启华章花园项目位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，规划为居住用地，地块东至上海路、西至江村路、南至用地界线、北至太平湖路，地块容积率≤2.0，地块起始价为居住1550万元/亩，地块起始总价96937万元，居住最高限价1775万元/亩，地块最高总价111008万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/平方米。 须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，同步修建上海路沿线公园绿地。 项目规划同步曝光，拟新建11栋住宅，规划15至17层小高层+19-25层大高层产品，面积100至125平米，以100平为主，不规划洋房产品，毛坯限价21239元/㎡。共计812户，建筑面积约12.38万方，绿地率42%,此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡，3种户型。
- 景观特色 皖投云启华章花园项目建筑以绿建三星为建造标准，甄选4类绿色建材，真正从源头保障建筑高标准、高品质；绿地率42%，设计“一环、两轴、九境”，让生活与自然活力交融；并引入约90.1%年径流总量海绵城市建设，形成小型生态绿地系统，打造自然主义轻奢场。 在产品设计上，相较于市场普遍的2.95米层高，云启华章花园以约3.15米层高设计，升级奢居体验。
- 项目优势 2016年11月17日，合肥正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》， 2017年6月12日正式启动淝河片区的综合改造。省府北自身所处的淝河新中心，正式拉开建设热潮，高标准建设片区新型商业+文旅中芯。 皖投置业公司站在城市战略发展高度，落址在这片城市热土之上，糅合民俗、文化、美食等的宋代风情贡街、万泓中心、明悦中心（在建中），打造繁华商业圈。包河淝河生态公园、骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、圈定城市绿洲。 淝河板块，承接省府北省优质资源倾斜，区域市政配套全维升级。淝河智慧生态中央公园建成开放，龙川路、上海路、北京路全线通车，高铁路中/小学、48中祁门路校区、屯溪路小学祁门路校区正式开建......以及合肥市三院新区、中国视界、新东方合肥学校等高起点、高标准优质资源正在规划、建设中，淝河已成崛起之势。 片区综合开发改造总投资约234亿元，预计2022年，淝河片区将建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。以下一代包河的先驱者之姿，加速蝶变为安徽中心新窗口的时代华章！
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