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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
邦泰新华星耀未来
楼盘别名：
星耀未来中心
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
20000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
经开经开区紫云路以北、宿松路以西
售楼处地址：
安徽省合肥市经开区紫云路与宿松路交口向北200米邦泰科技城A座1楼
建筑规划
交房时间：
2025-08-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
10栋
规划户数：
594户
占地面积：
50506.67㎡
建筑面积：
104813.33㎡
容积率：
2
绿化率：
42%
建筑类型：
塔楼,高层,小高层,多层
主力户型：
3室(4)
、
4室(3)
开发公司：
安徽邦泰置业有限公司,安徽邦智新置业有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
性价比高：作为经开区首个满分竞品质项目，毛坯限价19769元/平方米，与区域内二手房有着约6000元/平方米的倒挂，与滨湖区楼盘相比，价差在15000元/平方米左右，价格优势明显。品牌实力雄厚：由邦泰与新华两家品牌房企联合打造，其中新华是本土品牌房企，在合肥深耕多年，具有较高的知名度和良好的口碑，楼盘品质、后期交付及物业管理均有保障。教育资源优质：项目已取得168玫瑰园学校南校区小学和初中的确认函，自带9班制幼儿园，还紧邻合肥一中、小168高中、安建大等知名学府，教育氛围浓厚。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
新华天一服务
物业费：
2.6元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
地下车位数620
周边配套：
交通配套：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，分别是紫庐、塘西河公园、滨湖会展中心，轨道交通发达，距离最近的地铁站是紫庐。周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的周岗站仅有 227m，公共交通极为便捷。此外，项目地处紫云路与宿松路两条城市主干道交汇处，驾车出行也很方便。
商业配套：项目自带约 3 万方商业，由新华长江商管综合运营，集潮流街区、复合商务空间、低密精致资产于一体，业态丰富。同时，一路之隔就是滨湖，可共享滨湖商圈，周边还有世纪金源、悦方 IDMALL、滨湖银泰等大型购物中心。
楼盘介绍
- 项目介绍 2022年3月22日，8家房企参与合肥经开区JK202203号地块竞品质，**终由安徽邦泰竞得，成交单价1340万/亩，总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率14.53%。 邦泰新华星耀未来占地面积75.76亩（居住50.41亩、商业17.25幼儿园8.1亩），容积率居住≤2.0;商业≤2.8;幼儿园用地≤1.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/平方米。此外，同步修建一所18班幼儿园，配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。该地块原本要同步修建一所18班幼儿园，后来缩减规模至9班。
- 区位介绍 2016年，滨湖正式申报国家级新区，强大资源配置力开始向滨湖汇聚；2021年“十四五”规划发布，骆岗中央活动区定位为合肥发展**区位，中央公园CAZ再度成为全城焦点。 城市高度，界定时代境界。作为合肥的南大门，滨湖门户不仅尽揽城市重磅资源，更作为驱动板块向上的强力引擎而存在，在合肥向西南战略发展规划下，当国家级高新战略价值融入板块发展的肌理，时代的风口便是下一处价值的中心。
- 规划设计 经开区JK202203号地块商住、幼儿园用地共计有8家房企提交竞高品质方案，邦泰竞得该地块。居住用地成交单价1340万元/亩，楼面价10049.95元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价74569.4万元，溢价率14.53%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19769元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)5%。 经开区JK202203号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园。 竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。 经开区JK202203号地块地处紫云路以北、宿松路以西，土地面积75.76亩，用地规划：居住50.41、商业17.25幼儿园8.1;容积率居住≤2.0商业≤2.8幼儿园用地≤1.0;起拍价：居住1170万/亩;居住**限价1340万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格19769元/㎡。 邦泰新华星耀未来项目规划10栋住宅+3万方商业，其中住宅高层（22-26层）、小高层（17层）、洋房（9-10层）
- 景观特色 邦泰集团创建于2007年3月，前身为四川邦泰置业有限公司，2013年3月成立集团公司。集团总部坐落于成都市高新区，业务领域涉及房地产开发、园林景观建设、旅游商业运营及物业服务等四大板块。邦泰集团以贯之地以客户为中心，秉承专业精神和社会责任感，匠心研发三大产品系：礼遇城市新贵的品位华府“府台系”、中央繁华之上的人文名邸“天字系”、屹立城市巅峰的传世大宅“院子系”。
- 项目优势 邦泰新华星耀未来项目周边已汇聚方兴大道、云谷路、合肥市滨湖医院、经开自贸区实验**、莲花公园、临湖社区商业街等纯熟配套。未来还有大量产业、金融、人才等不断向这里汇聚，区域蓝图更加宏大。东侧一路之隔就是滨湖1.0启动区板块，可以共享滨湖区配套。地块西侧为观澜华庭、北侧紧邻御景前城和绿地滨湖印象，北侧约500米处是合肥一六八玫瑰园**(南校区)，区位较好。
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