基本信息
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楼盘名称：
越秀星汇君澜
楼盘别名：
星汇君澜
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
18500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-07-07
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
瑶海瑶海区长江东路以北、泗州路以西
售楼处地址：
合肥瑶海区长江东路以北,泗州路以西
建筑规划
交房时间：
2025-10-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
1024户
占地面积：
63173㎡
建筑面积：
194245㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼,小高层,高层,其他
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
合肥越合房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
1985年在香港成立，是由广州市政府全资控股的国有企业，同时也是国内资产规模最大的地方驻港企业、国务院国企改革“双百企业”。主城贵脉，价值高地。瑶海，主城焕新试点区域。城市珍壤，臻稀贵脉，坐拥得天独厚的价值红利。资源、生活在此高效交汇，焦点板块价值不言而喻。从串联到纵横，立体路网集聚交通优势，一环旁、铜陵路高架畅达驰骋。区域内，地铁2号线、4号线，极速轨交通达全城。宝业东城广场、瑶海万达广场、银泰中心等商圈荟萃，尽揽万象繁华；代建幼儿园、蚌埠路小学、三十八中等优质学府，一站式全龄教育链。多维资源汇聚，便捷生活触手可及。一路之隔占地约11.6平方公里花冲公园，主城区难得极致的生态资源。周边瑶海公园、生态公园，自然意境丰盈可见，以园景串起生态之美，一派生机生活于此沉醉。作为瑶海首座竞品质满分作品，将围绕舒适层高、质感石材、品质规格、环保设计、自然宜居等不同维度，精益求精，打造高于行业、定义时代的产品力。瑶海首个竞品质满分作品，倾力打造建筑面积约105-135㎡国际化改善住区，绿建三星建筑、海绵城市、高配精装，为主城人居肇启封面之名。全能型城市运营服务商。越秀物业从物业管理、资产管理、运营管理的维度为客户提供全链条、全周期的城市运营服务，成就美好生活。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
越秀服务集团有限公司
物业费：
2元/㎡/月
0元/m²/月
车位数：
1590个
周边配套：
- 交通方面：地铁2号线在项目那边，长江东路、，铜陵路高架，东二环等城市主干道交通便捷。快速到达各城区。
- 教育方面：蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）、
- 商业方面：宝业东城广场、保利广场，等大型商业综合体，满足购物休闲体验。
- 医疗方面：合肥市第二人民医院、
- 环境方面：花冲公园等遍布周边。生活非常方便，没事的时候逛逛公园，呼吸下新鲜空气，还是非常惬意的。
楼盘介绍
- 项目介绍 3月22日，4家房企参与瑶海YH202201号地块竞品质，最终由越秀地产竞得，成交单价1519万/亩，总价约111614.6万元，A地块住宅楼面价10356.81元/㎡、B地块住宅楼面价9114元/㎡，溢价率 14.04%。 项目总规划用地面积63,176.9㎡，由A、B、C三个地块组成，总建筑面积192,681.44㎡，计容建筑面积13,1597.12㎡。A地块容积率≤2.2，建筑密度≤18%,绿地率≥42%；总用地面积31120.7㎡，建筑面积102,653.3㎡，计容建筑面积68,465.47㎡。1栋17层高层，6栋22-25层高层。总户数644户，停车位908个（地下900个，地上8个）。B地块容积率≤2.5，建筑密度≤25%,绿地率≥32%；总用地面积22595.3㎡，建筑面积82,404.30㎡，计容建筑面积56,488.15㎡。4栋21-25层高层。总户数380户，停车位693个（地下662个，地上31个）。C地块为18班幼儿园，总建筑面积7641㎡，计容建筑面积6,643㎡。商业建筑面积16,369㎡，集中在B地块。
- 区位介绍 瑶海，主城焕新试点区域。城市珍壤，臻稀贵脉，坐拥得天独厚的价值红利。资源、生活在此高效交汇，焦点板块价值不言而喻。
- 规划设计 瑶海区YH202201号地块商住、幼儿园用地共计有4家房企提交竞高品质方案，越秀竞得该地块。居住用地成交单价1519万元/亩，**楼面价10356.77元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价111614.597万元，溢价率14.04%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/平米。 瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西，土地面积94.76亩，用地规划：居住、商住混合、幼儿园(居住46.68，商住混合33.89(商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%)，幼儿园14.19);容积率：居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，幼儿园C地块≤0.8;起拍价：居住1332万/亩;居住**限价1519万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/㎡。 社区规划11栋楼，1栋17小高层，10栋高层21-25层，面积105-130左右。
- 景观特色 国企越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123.HK），是全国**批成立的综合性房地产开发企业之一、中国**代商品房的缔造者，拥有全球首只投资于中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房托(00405.HK)，控有目前一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。截至2021年底，公司总资产超3000亿元，总土地储备约2800万平方米，在职员工超一万七千人。
- 项目优势 越秀星汇君澜位于瑶海区老城区，地块周边配套较为齐全，如地铁2号线、长江东路、蚌埠路第四**、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、花冲公园等遍布周边。生活非常方便，出行条件也比较便利，加上南边的花冲公园，没事的时候逛逛公园，呼吸下新鲜空气，还是非常惬意的。项目地处瑶海老城区，周边老旧小区众多，越秀新项目的入市，也会刷新项目地块的认知，打造区域项目标杆产品。
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