基本信息
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楼盘名称：
万瑞林语光年
楼盘别名：
林语花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
12585元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-02-25
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
合肥肥西县紫云湖派河大道与华三路交口向西
售楼处地址：
合肥市派河大道与华三路交口向西（42中华南城校区旁）
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
17栋
规划户数：
1508户
占地面积：
62144㎡
建筑面积：
182501㎡
容积率：
2.2
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(5)
开发公司：
合肥联实置业有限公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
万瑞地产联袂肥西城投，以前瞻的城市战略眼光，占位西南科创中心，合筑合肥西南时代美好潮向。项目周边四纵四横交通路网，方兴大道、繁华大道双主干道加持，贯穿滨湖、高新，距地铁4号线延长线（在建中）元亨大道站约900米，六站蜀西湖，九站天鹅湖，自由换乘1号线、2号线、3号线、5号线，实现与城市繁华无缝对接，畅享快速交通。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
安徽万润物业服务集团有限公司
物业费：
2.3元/㎡/月
0元/㎡
车位数：
地下车位数1508
周边配套：
公交：华商里、和园、周横路口、江铜路口、华盛奥莱站、华盛奥莱站(铜锣寨路站)、魏庄站、汤江路口、横大路口、汤派路口
地铁：魏庄、烧脉岗、铜锣寨路、紫云湖、金小郢
学校：合肥第四十二中学(华南城分校)、安徽师范大学附属肥西外国语紫云湖小学、安徽师范大学附属高中(肥西校区)、合肥清羽培训学校(总校区)、肥西县烧脉中学、肥西县烧脉小学、烧脉学校乡村少年宫、肥西县烧脉中学-北门、合肥第四十二中学(华南城分校)-南门
医院：
购物：合肥华盛奥特莱斯、方祁百货、沁园乐惠超市、云情生活超市、大好休闲零食配送中心、华南城副食品小商品市场、远恒商行、珍辰超市、华南城服装市场、华南城副食品小商品市场A座B区
楼盘介绍
- 项目介绍 万瑞地产以955万元/亩竞得位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202201号地块，总价89025.1万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。 万瑞地产，十载荣光，深耕徽皖，谋势全国，先后在六安、阜阳、合肥、宿州、亳州等地布局，累计开发面积超300万平方米，超5万户家庭的共同选择。万瑞地产集团拥有国家一级开发资质，荣膺安徽省房地产开发企业综合实力前10强。作为皖系房企新生代代言人，坚持从人居改善的本质需求出发，为每一个家庭镌刻美好生活。 肥西城投，实力国企，全程参与地方基础建设与公用事业项目的开发建设和运营管理。2020年6月，肥西城投正式迈入集团化发展车道，至此产业板块涉及物业服务、房地产开发、产业投资、园区开发等多个领域，为加快打造合肥西南未来科创制造中心发展建设。
- 区位介绍 肥西紫云湖板块万瑞林语光年项目地处肥西经开区紫云湖板块，肥西华南城项目附近。周边有汤口路城市主干道、方兴大道，可到达肥西主城区、经开及滨湖。
- 规划设计 肥西县FX202201号地块，位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，土地面积93.22亩，规划用途居住，容积率大于1.0且不大于2.2，起拍价952万/亩，竞买保证金2亿元，居住**高限价1094万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14239元/平方米。
- 景观特色 紫云湖文体公园（建设中）、江淮运河生态廊道（建设中）、桃花潭公园、翡翠湖公园
- 项目优势 肥西紫云湖板块万瑞林语光年位于肥西经开区紫云湖板块，华南城项目附近。周边有汤口路城市主干道、方兴大道，可直达肥西主城区、经开及滨湖，商业方面有华盛奥特莱斯，可以满足日常生活需求。目前板块内小区仅有华南城紫荆名都小区，学校有合肥四十二中（华南城分校）、华南城第一小学，周边还有不少空地待发展。医疗配套安医大附一院（高新院区）、安医大附二院、肥西人民医院、肥西中医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院（建设中）保障家人的身体健康。生态配套坐拥紫云湖文体公园（建设中）、江淮运河生态廊道（建设中）、桃花潭公园、翡翠湖公园，环境优美，线下散步的好去处，商业配套华南城社区底商、奥特莱斯，开车沿着繁华大道可快速到达大学城附近，周边由中环城，正大广场等大型商业综合体，满足住户的一站式购物需求。
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