基本信息
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楼盘名称：
光明悦
楼盘别名：
光明书香雅苑
区域商圈：
肥西
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
12500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-10-10
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南
售楼处地址：
司空山路与云霄路交口
建筑规划
交房时间：
2025-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
17栋
规划户数：
1082
占地面积：
65038.78㎡
建筑面积：
172981㎡
容积率：
1.9
绿化率：
40%
建筑类型：
高层,小高层,多层,其他
主力户型：
3室(4)
开发公司：
合肥光明置业有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
光明悦项目择址肥西潭冲河板块，该板块是肥西现在主力发展的一个新新经济新区，区域内道路规划十分方正，青龙路和蓬莱路可以直通经开区，途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道，从这里出发去滨湖、经开、高新都是非常方便，住户未来基本半小时内就可以到达众多商业办公楼和工作地点，生活还是很方便的。周边还有在建中的复旦大学附属儿科医院安徽医院，另外肥西县中医院新区、安徽省胸科医院新区等距离项目都很近，开车不过一刻钟不到的时间就能到达，整体医疗资源还是比较丰富和便捷的。项目紧邻的省示范高中——合肥八中。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
安徽居家物业管理有限公司
物业费：
2.04元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
1299
周边配套：
- 教育配套：自建24班幼儿园，蓬莱路小学（学区函），待建司空山路中学（学区函）东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，
- 交通配套：地铁3号线（延长线在建）云霄路站450米，青龙大道、蓬莱路、金寨路、方兴大道、派河大道、深圳路、肥西高铁站纵横路网链接主城
- 环境配套：丽景湖公园、古梗公园、潭冲河湿地公园三园环绕的天然生态美景
- 商业配套：自建2000㎡商业街，其次，距离本项目约 1 公里处有规划的农贸市场，永辉超市，旭辉 MALL,百大购物中心以及大润发超市便利生活一站式
- 医疗配套：南侧1.5KM内四所三甲医院，安徽省胸科医院肥西院区（在建中）、安徽省疾病预防控制中心（规划中）、复旦大学附属儿 科医院安徽医院（在建中）、省妇幼保健院（在建中）；北侧 3KM 以内规划有肥西中医院新区（在建中），医疗配套顶尖
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年七月，光明置业以1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块，总价119340.34万元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积10000㎡。毛坯限价15158元/㎡。
- 区位介绍 光明悦项目位于肥西滨湖西板块（县政府板块）地理位置独厚，仅挨政务、经开、高新、滨湖。东邻 滨湖金融板块，西接高新创新板块，北接经开智造组团。像目前政 滨 高不仅是合肥经济发 展龙头，也是合肥房价的天花板，从目前发展来看，政 滨 高土地供应量稀缺，所以很多政 滨 高的外溢客户选择来滨湖西置业；滨湖西作为肥西一个全新的板块，它的发展模式可以类似于当年的滨湖，先规划 后发展。目前肥西县政府和合肥市政府重点打造这个板块，众多的利好政策和资源也在往滨 湖西倾斜，未来 3-5 年，随着配套的完善，入住率的提高，滨湖西将会完全融入到政 滨高区域中。
- 规划设计 FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元/亩，竞买保证金2亿元，居住**高限价1223万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，**高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。同步修建1所24班幼儿园。
- 景观特色 丽景湖公园、古梗公园、潭冲河湿地公园（一路之隔）三园环绕的天然生态美景，24 小时鲜氧循环。其中一路之隔的潭冲河湿地公园总投资 2.2 亿，西起潭冲水库，东至派河，河岸线长约 5 公里，未来潭冲河沿线将构建“一心一轴三组 团多片区”格局，最终建设成为合肥西南部城区的中央公园，东至青龙路，南至深圳路，西 至三河路、北至灯塔路，整体呈带状，计划工程总投资 6 亿元，与规划潭冲河公园相接，共 同构成丁字形走的城市绿廊，满足周边居民日常进行锻炼、健身、娱乐需求！
- 项目优势 滨湖西板块光明悦旁边就是同期拍下的金辉地块（云缦熙境），该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡。此前规划已出，将建设17栋住宅，主力户型89-118㎡。项目预计近期首开，放风价1.9万/㎡。 这两宗地为连体地，未来周边配套均可共享。 项目东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。
买房交流
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