基本信息
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楼盘名称：
龙湖上城
楼盘别名：
龙湖上城星街 上宸名苑
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
18000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
瑶海铜陵路与北二环交口
售楼处地址：
安徽省合肥市瑶海区铜陵路与北二环交口
建筑规划
交房时间：
2024-12-01
装修情况：
精装修
楼栋总数：
11栋
规划户数：
889户
占地面积：
70897㎡
建筑面积：
207953㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,小高层,高层
主力户型：
3室(3)
开发公司：
合肥龙文房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
龙湖是全国知名房企，在全国有很多落地小区，备受全国业主好评，虽然很多开发商的资金情况比较紧张，但是龙湖上城的资金现状还是非常良好，并无风险。而且瑶海区作为合肥老城区，由于发展较早，区域内并无品质楼盘，对项目品质有要求的购房者，可以重点关注龙湖上城项目。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
龙湖智创生活
物业费：
3元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
普通住宅1辆/100㎡，配套商业1.5辆/100㎡，其他配套1.2辆/100㎡
周边配套：
- 交通：龙湖上城项目靠近地铁三号线竹丝滩站，以及在建中的一号线瑶海公园站，靠近主干道北二环路，交通方面比较便捷。
- 教育：目前项目楼体还没有建到三分之一，学区还没有定，离得比较近的有竹溪小学、和平路小学四小以及合肥三十八中北校区，后期分配学区大概率也是这几个。
- 商业：项目沿街打造特色街区包围住住宅，并且距离淮河路步行街只有3km左右。
- 公园：瑶海公园和生态公园，还有省立医院和市第二人民医院两大三甲医院，整体生活配套还是较为方便的。
楼盘介绍
- 项目介绍 龙湖上城项目位于火车站旁，北二环以南、铜陵路以西，由全国知名房企龙湖打造，户型面积104-135㎡，目前在售均价20157元/㎡（具体一房一价）。是老城不可多得的品质楼盘，适合刚需以及地缘性改善型客户。 龙湖上城拟新建2栋高层（22-24F）和8栋小高层（16-18F），此外还有1栋12F租赁用房，共计889套房源。
- 区位介绍 龙湖上城项目地处瑶海区北二环以南、铜陵路以西，属于合肥主城区
- 规划设计 龙湖上城项目地处瑶海区北二环以南、铜陵路以西，106.35亩，规划用途为居住（66.4亩）、商业+商务金融、幼儿园，居住容积率≤2.0，居住参考地价1320万元/亩，竞买保证金2.2亿元，居住**限价1514万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%。 竞得人须在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店；自持商业办公计容建筑面积（含酒店）比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%；且须同步修建一所9班幼儿园、修建出让地块外居住、商办地块间两条规划城市支路及东北侧6米宽规划通道和沿北二环、铜陵路道路绿化、在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心、修建面积不少于1000平方米的街头游园。
- 景观特色 瑶海公园和生态公园。
- 项目优势 【1】龙湖，世界500强，中国房企TOP10，境内外全投资评级三道红线绿档企业。 【2】项目位于政府大力发展的主城核芯，坐享主城成熟配套；项目周围高净值人群聚居，是真正稀缺地脉上的“上城生活”之所。 【3】超强交通配套，享“TOD”式的生活方式，高铁，双环线，双地铁，超强城市交通枢纽下，让您出则繁华。 【4】步行可达千亩双公园，主城芯难得极致的生态资源，让您入则宁静。 【5】一站式教育，浓厚的教育氛围，优质精英圈层，护航孩子成才。 【6】难得稀贵地脉，寸土寸金的城市土地资源龙湖高品质住宅；真正的贵胄之地，豪宅之所。 【7】龙湖智慧物业，善待你一生，连续12年业主满意度超90%，为您带来满意+惊喜的生活。
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