基本信息
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楼盘名称：
合柴拾间
楼盘别名：
陶然里 合柴记忆文创园
物业类型：
商业
产权年限：
住宅型公寓70年
参考单价：
20000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-22
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
包河天堂寨路与常青街交口（合柴1972园区）
售楼处地址：
合肥市万佛湖路与石棣路交口
建筑规划
交房时间：
2025-07-10
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
5栋
规划户数：
317户
占地面积：
44753.21㎡
建筑面积：
116180.73㎡
容积率：
1.4
绿化率：
20%
建筑类型：
塔楼,高层
主力户型：
1室(2)
开发公司：
合肥滨投文化创意发展有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
合肥湖滨物业管理有限公司
物业费：
2.04元/㎡/月
0元/月/每平米
车位数：
车位比1：0.98
周边配套：
商业：陶然里与政务区仅一路之隔，商业配套方面可以共享政务区的商业配套，距离华润万象城非常近，高铁都市花园有部分商业还在建，恒大水晶公馆商业开业时间遥遥无期，中海环宇天地商业和信达乐活街均已开业，陶然里还有文轨迹配套，S1908号地块要求里有在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
医疗配套：项目距离医院比较远，医疗配套不算优质。
交通配套：滨河湾位于包河区政务东板块（也有龙川路板块的说法），地块东临石棣路（合作化路）、北临十五里河路、南靠万佛湖路、北接常青路，地块中间由天堂寨路与别山路分割成4个小地块，周边有部分道路暂时还没有修通，由于地铁S1号南段暂不修建，所以目前该板块距离**近的地铁4号线地铁口1.1公里左右。不过后期规划的地铁9号线在祁红路**附近留有地铁口，但距离建成通过还需要很长时间的等待。
**配套：陶然里南侧就是在建的祁红路**，预计2023年6月竣工，9月份正式开学，**是今年刚刚招生的四十八中龙川**，均是新，还没有出成绩，不过从周边生源看，**成长前景被普遍看好。
楼盘介绍
- 项目介绍 陶然里是滨投包河S1908地块的一部分，是除了滨河湾之外的居住用地，此外该地块还有较大面积的商业、文化设施地块。 2019年8月15日，滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块，AB住宅楼面价4099.98元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，总价210449.41万元，溢价率0.41%。 陶然里由滨投文化创意发展有限公司开发，是国有企业，在合肥开发的楼盘比较多，比较知名的有书香门第、南丽湾、滨湖龙川里、滨湖阳光里等小区，大家熟知的罍街、半边街、罍+村、贡街等也是滨投的作品，在合肥有一定的口碑，在众多开发商爆雷的当下，国企开发的楼盘风险相对小很多。
- 区位介绍 陶然里位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，也就是大家经常说的龙川路或政务东板块，项目旁边就是文创项目合柴1972和同样是滨投开发的滨河湾项目，西侧的金寨路高架距离项目较远，南侧的高铁线路也被小区阻挡，北侧还有规划的十五里河景观带，位置非常不错。
- 规划设计 滨投陶然里是合柴1972的配套商住产品。根据规划，项目S5-09-02商住地块主打6F多层产品，另外S5-09-03商住地块打造33层高层项目，前期共计三栋6层，两栋8层住宅楼盘。
- 项目优势 包河区滨投陶然里项目预计2022年1月份首开，此次推出为3栋6层、2栋8层住宅，大概率毛坯交付，放风价约19250元/㎡，建筑面积约59-73㎡，为70年产权公寓。
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