基本信息
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楼盘名称：
金隅中交山湖云筑
楼盘别名：
山湖云筑
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
23500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-02
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
植物园南路与樊洼路交口东侧（原万博职业学院）
售楼处地址：
合肥市蜀山区社岗路与樊洼路交口
建筑规划
交房时间：
2025-02-28
装修情况：
精装修
楼栋总数：
19栋
规划户数：
1203户
占地面积：
75609.86㎡
建筑面积：
134698.48㎡
容积率：
1.8
绿化率：
40%
建筑类型：
花园洋房,小高层,高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
合肥金中京湖房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
双国匠秉承云筑系作品的成就理念——高级定制，即择址难得的主城生态中心区，将一线山湖园境融入大社区营造肌理中，同步配置1.8低密容积、业主尊属会所，整体约1m抬高的台地布局，地面地库精装双大堂，主题架空层等高定专项，全面升级高端居住感知，在大蜀山麓、植物园旁、董铺湖畔的秘同样能享受，西二环、长江路和二号线交汇的都会风华，离尘不离城、所见即所得的兑现就是一种答案，由此，山湖云筑更成就除业主会所，自建幼儿园之外的，纯粹住宅社区规划，避免商办、公寓业态混杂，竭诚营造更舒适、更低密的，高定生活体验。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
北京金隅物业管理有限责任公司
物业费：
2.7元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
1380 （地上：130 个 地下：1250个）
周边配套：
环境：大蜀山国家森林公园、董铺湖湿地、合肥市植物园、科学岛
教育上，地块周边有合肥市金湖*、金湖*（*部南校区），具备较好的教育条件；
商业上，地块临近百大鼓楼商厦，购物便利；
教育上，地块周边有合肥市金湖*、金湖*（*部南校区），具备较好的教育条件；
商业上，地块临近百大鼓楼商厦，购物便利；
楼盘介绍
- 项目介绍 金隅以1400万元/亩竞得位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西的蜀山区SS202120号地块，总价142398万元，居住A楼面价11666.67元/㎡，居住C楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%，竞装配率60%。 蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，面积113.41亩，规划用途居住A50.2亩、居住C48.07亩、城镇社区服务设施7.6亩、幼儿园7.54亩；出让年限居住70年，城镇服务设施和幼儿园50年；容积率居住A≤1.8、居住C≤2.0、社区服务设施≤1.5、幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%；竞买保证金2.7亿；居住**限价1400万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21753元/㎡，预计带装修入市价2.5万左右。
- 区位介绍 金隅中交山湖云筑位于主城区，二环旁，加上环境优越，周边有植物园，董铺湖水库，居住适宜。交通便利，主干道众多，长江路，西二环等。
- 规划设计 金隅中交山湖云筑项目位于洼路以南、社岗路以西，在西二环旁，面积113.41亩，毛坯限价21753元/㎡。共规划20栋楼合计建设1206套房源（含336套保障性用房）。 其中：A地块共11栋楼，其中2栋7F低密度多层、4栋14-15F的小高层及5栋17-18F的小高层；C地块共9栋楼，其中7栋17-18F的小高层，2栋14F的小高层。 双国匠秉承云筑系作品的成就理念——高级定制，即择址难得的主城生态中心区，将一线山湖园境融入大社区营造肌理中，同步配置1.8低密容积、业主尊属会所，整体约1m抬高的台地布局，地面地库精装双大堂，主题架空层等高定专项，全面升级高端居住感知，在大蜀山麓、植物园旁、董铺湖畔的秘同样能享受，西二环、长江路和二号线交汇的都会风华，离尘不离城、所见即所得的兑现就是一种答案，由此，山湖云筑更成就除业主会所，自建幼儿园之外的，纯粹住宅社区规划，避免商办、公寓业态混杂，竭诚营造更舒适、更低密的，高定生活体验。
- 景观特色 国家4A级旅游景区——植物园 一级饮用水源地董铺水库，900万合肥人生长之源——董铺湖 登临于此，一览合肥—大蜀山国家森林公园 城市公园—四季花海公园 国家级城市名片—科学岛
- 项目优势 金隅中交山湖云筑项目地块位于蜀山区优质地块，周边有玉兰新村、金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、卫楼新村等楼盘，生活氛围很浓厚。项目地块临近董铺水库，靠近植物园，生态环境比较优越。且东侧还有合肥西二环，住户出行也比较方便。
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