基本信息
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楼盘名称：
通和星辰同辉花园
楼盘别名：
通和同辉花园
区域商圈：
蜀山
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年
参考单价：
16000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-11-20
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东
售楼处地址：
合肥市蜀山区豌豆洼路与香迎路交口
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
12栋
规划户数：
546户
占地面积：
33184㎡
建筑面积：
93119㎡
容积率：
2
绿化率：
43%
建筑类型：
小高层,高层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
合肥通源置业有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
安徽省通和房地产集团有限公司（简称“通和集团”）创建于2004年，系安徽省国资委下属的大型国有企业——安徽农垦集团全资子公司，有国企背景的背书，意味着楼盘的品质和稳定的资金链供应。运河新城是合肥“十四五”规划的二级中心片区、市五大重点发展片区。“科大硅谷”先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区。即：“科大硅谷”核心区、“科大硅谷”蜀山园、“科大硅谷”高新园、“讯飞小镇”。除了科大硅谷，运河新城还有多项重大项目即将落地。合肥未来科技城概念总体规划设计项目评标定标工作已经结束，总体规划设计方案效果图也已出炉。合肥未来科技城概念总体规划设计以“大国创新脊，科技未来城”为设计愿景，打造具有重要影响力的科技创新策源地和建设合肥综合性国家科学中心的重要载体。合肥八中，地铁2号线西延线和地铁6号线西延线，安医大临床医学院等，
售卖资格
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生活配套
物业公司：
安徽通和物业管理有限公司
物业费：
2元/㎡/月
0元/月/㎡
车位数：
693（地上70，地下623）
周边配套：
- 交通方面：
- 项目周边有望江路等城市主干道。此外，地铁2号线西延线（规划）、6号线二期（规划）未来大概率经过此处，为业主出行提供便利。
- 生活方面：
- 项目附近还有邻里中心（规划），约两公里处便是小庙镇中心卫生院，周边还有安徽医科大学附属医院（在建）等。
- 教育方面：
- 项目西侧是24班学校、30班学校（规划）；项目南侧及北侧，分别为15班幼儿园（规划）、12班幼儿园（规划），周边还有八中新校区(规划)，教育资源丰富。（具体**以项目实际公示为准）
- 环境方面：
- 项目周边有规划绿地，东北侧为德公湖、德公溪（在建中），西侧紧邻正在规划建设中的心湖公园，生态环境资源丰富。
楼盘介绍
- 项目介绍 2021年11月底，通和以948万元/亩竞得地处蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东的蜀山区SS202119号地块，总价47191.44万元，居住楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。 蜀山区SS202119号地块位于杨河湾路南、豌豆洼路东，属于运河新城板块，面积49.78亩，配建保障性租赁住房比例为20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。
- 区位介绍 合肥科创新中心，五大重点发展片区之一， 运河新城核心居住区，安徽国企通和地产， 引领合肥科创新风口，抢占城市原始股
- 规划设计 项目预计户型有94㎡、107㎡、119㎡、126㎡，装修交付。项目拟建12栋楼712户（包括租赁住房166户），其中10栋15-18F小高层，2栋20F高层（租赁住房）。
- 景观特色 项目周边有规划绿地，东北侧为德公湖、德公溪（在建中），西侧紧邻正在规划建设中的心湖公园，生态环境资源丰富。
- 项目优势 通和以单价948万元/亩竞得蜀山区SS202119号居住用地，总价47191.44万元，住宅楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。 蜀山区通和SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，居住面积49.78亩，规划为居住用地。 竞得人须配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房；装配率不低于30%。
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