2022年菏泽房价*新走势

自去年6月份以来，菏泽城区新房销量开始逐步下滑，颓势尽显。月均销售套数相比去年几近腰斩，并一步步刷新差成绩。4 月份，菏泽城区整月销售新房共约 1100 套，相较 3 月份的销量（1500 套）下降了约 27%，与去年 4 月份的新房销量（2700套）下降了约 59%！显而易见，新房是越来越不好卖了。2022 年 4 月份菏泽城区整体新房交易均价为 6591 元/㎡，相较 3 月份上涨了 12 元/㎡，同比去年 4 月份上涨了 171 元/㎡。二手房交易均价为 6484 元/㎡，相较 3 月份上升了 401 元/㎡，同比去年 4 月份下降了 174 元/㎡。

价格没跌，还微涨了那么一丢丢，明明房子不好卖，偏偏房价还能涨，神奇吧。其实也很好理解，每当市场开始下行，自然会出现“买涨不买跌”的心理，有人选择入手、更多人选择观望，价格梦幻也在情理之中。这个阶段也是购房者*容易出现幻想的时期，期待着着你不买，我不买，熬死楼市，抄底入手。然而，这也只能是幻想。4月份全国楼市都差劲，虽然救市政策一个接一个，但是越救越冷。人们对经济环境看空，捂紧钱袋子，很多人都在坚持：不买，等跌。以至于只要一有说楼市回暖的声音，就会成为被人批判的对象。大家的认知是：疫情都没好转，手里有都没钱了，谁还去买房，回暖消息都是扯犊子。这种心情可以理解，一般来说，越是楼市转折点，市场的表现就会越迷惑。就和近来的温度一样，有人穿羽绒服，有人穿短袖，走个照面对视一眼：傻X。楼市看多和看空派也是如此。

 

但事实就是，市场出现大降价的情况几乎没有。新房开发商不敢降，宁愿多加一些营销成本，多给分销提佣，也不肯继续降价。因为一旦降价，已购房业主自然不会买账，一降价就维权，一维权，后续的销售会更加困难。其次，他们也不能降价。开发商盖房子是来挣钱的，降价势必会挤压利润空间，不到万不得已，自然不会拿售价开刀。再者，调控政策也不允许大幅度的涨跌，之前的某大、某某园因降价被叫停就是*的例子。所以我们所能看到的新房大折扣，顶多靠着噱头让利几个点，或者是实在不好卖的楼层上个特价房，再多的折扣可能也就是销售的返点了，想让新房大规模降价，难。

相比之下，二手房降价更难。除了着急用钱，要不然业主没有降价的必要。一方面是有房价上涨的惯性之后，他们只会觉得现在是上涨过程中短暂回调的过程，只要熬一熬，价格就会回来，谁都不想亏钱出手，这是人性。退一万步来讲，就算现在不好卖，也不代表着以后市场就不行。房东们也在等着新一轮救市政策发布，等待市场情绪回暖。想买房的，想卖房的，都在极限拉扯中。